一(yī)线(xiàn)城市，也不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么重(zhòng)要？首先(xiān)二手(shǒu)房指导价(jià)被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是(grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译shì)最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一(yī)举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房贷款不按官方参(cān)考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以网签备(bèi)案价和评(píng)估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据(jù)证券时报(bào)21日消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍按参考价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本(běn)次政策大概(gài)率为(wèi)真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指(zhǐ)导(dǎo)”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出(chū)世。当时(shí)，深圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放(fàng)贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房子，如(rú)果不(bù)“指导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实(shí)际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购(gòu)房(fáng)能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实(shí)也确(què)实(shí)证明了(le)，这条政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的统计，实施二(èr)手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中心数(shù)据(jù)显示：成交量上，二(èr)手房指导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创(chuàng)近(jìn)二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成(chéng)。

　　价(jià)格方面，与(yǔ)二手房指导价发(fā)布当月相(xiāng)比，如今二手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交(jiāo)价低(dī)于参考价。

　　只有真实(shí)经(jīng)历其(qí)中的人，才能(néng)深(shēn)切的(de)感知其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据(jù)媒体(tǐ)推测(cè)，如果案例属实(shí)，买家(jiā)的(de)实际购房成本(běn)高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年的房(fáng)贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超千(qiān)万。

　　深圳(zhèn)一大批人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神(shén)话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标(biāo)”意义(yì)明(míng)显(xiǎn)

　　最近一线城grandma意思中文翻译，grandma是什么意思译市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子(zi)女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在(zài)新房(fáng)计分制度政策上的(de)支持。

　　从(cóng)最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中(zhōng)城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事(shì)实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发(fā)文，全面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激(jī)活二手房交易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部(bù)部(bù)长(zhǎng)倪虹近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用(yòng)。回归到常识，从(cóng)字(zì)面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路(lù)上...

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