OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片子公司(sī)哲库科(kē)技(jì)，引(yǐn)发了公(gōng)募REITs扩募(mù)风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日(rì)，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走势，午后跌幅一度(dù)扩大，尾盘有所(suǒ)拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最近3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安(ān)张江光大(dà)园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施资(zī)产张润大厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租赁协议的通知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科(kē)技后续情况，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江(jiāng)REIT拟扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始权(quán)益人相关负责(zé)人也表示，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲(zhé)库(kù)提前退租(zū)的可能事项。由于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报(bào)扩募项(xiàng)目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，浦东(dōng)新(xīn)区国(guó)资委也高度(dù)关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不(bù)动产公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根(桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张(zhāng)江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格(gé)小(xiǎo)幅低开，此后二(èr)级市场价格(gé)开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅(fú)一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回(huí)升，最终(zhōng)报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江光大园REIT最近几个交易日二(èr)级市场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳(jiā)，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年(nián)6月21日上市(shì)以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨(zhǎng)幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上(shàng)市的8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨(zhǎng)，其余7只均有不同程度(dù)下跌，8只产业园区基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一季报(bào)中已经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降，如(rú)今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突发事件，因此导致二级市(shì)场价格出(chū)现波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不(bù)过(guò)，在(zài)上述(shù)人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有(yǒu)所流出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也同(tóng)时表示，目前随(suí)着二级市场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌(diē)会受到基本面(miàn)、情绪面等多(duō)重因(yīn)素影(yǐng)响，不好判断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品年内二级(jí)市场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投(tóu)资价值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳(wěn)健类投资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着经(jīng)济复苏的(de)步伐(fá)，产业园区、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定的投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高如星(xīng)对(duì)此表示(shì)，若张(zhāng)江(jiāng)园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳过(guò)度对经营现金流没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身(shēn)园区类资(zī)产桂l车牌是哪里 桂L车牌号城市代号就回调(diào)不(bù)少了，这(zhè)就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也强调(diào)，最终(zhōng)还是落到租(zū)金(jīn)收入受(shòu)不(bù)受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估(gū)计园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路上再迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收(shōu)到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行(xíng)已(yǐ)签租赁协议的通知。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积(jī)极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季(jì)报(bào)中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出租率下降事项(xiàng)，一度二(èr)级市场价格(gé)出现回落。在随后召开的业绩(jì)说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振，二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日(rì)召开(kāi)的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募(mù)说明(míng)会(huì)上，运营团队表示了对(duì)张江光大园项目(mù)的信心，预(yù)计签署意向书(shū)和合(hé)同谈判中的储备租户(hù)正常(cháng)转化后(hòu)，项目出租率将得到回(huí)升(shēng)。没想到仅(jǐn)过了不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募(mù)之路又迎(yíng)来了新的(de)考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起了市场各方的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负(fù)责人(rén)坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科技消息(xī)的第一时间即奔(bēn)赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工(gōng)作，并(bìng)同步启动了(le)应急(jí)预案，排(pái)摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于张润大(dà)厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视(shì)，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相(xiāng)关负责人(rén)介绍说，目(mù)前储备(bèi)租(zū)户(hù)还是比较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客户(hù)，租赁(lìn)意向(xiàng)面积超过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需(xū)要(yào)一些时间。

　　“我们(men)正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署租赁(lìn)意(yì)向书(shū)来尽快锁定一些(xiē)重要(yào)租户。虽然(rán)收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们一(yī)些空(kōng)间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与时间赛(sài)跑，把这(zhè)些面积在(zài)短期内完(wán)成去化(huà)。”相关负(fù)责人(rén)说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近30％的空置率(lǜ)，原(yuán)始权益人有那么多(duō)储备租户，之前的(de)空(kōng)置率为何未能得到解决。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大(dà)园一(yī)直(zhí)以来(lái)都坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史运(yùn)营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换(huàn)租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的(de)大租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低(dī)点，目前市场情况(kuàng)已(yǐ)有所好转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边也作了一定(dìng)的(de)资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张润大(dà)厦(shà)和(hé)张江(jiāng)光大园(yuán)项目在给租户的分隔空间(jiān)、交(jiāo)付标准(zhǔn)、租金水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的(de)大平层(céng)，楼的成(chéng)新(xīn)度高一些，单价(jià)也贵一些，张(zhāng)江光大园单层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的物(wù)业。租户(hù)自身(shēn)也会有诉求，也会根据自(zì)身需求和预算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完(wán)成以后，新(xīn)老资产的(de)管理人都变成(chéng)了(le)一家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述(shù)负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于(yú)张江REIT的定位和展望(wàng)，相关负(fù)责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目前在(zài)管资产约五百万方(fāng)，还有一(yī)些其他在开发的(de)储备项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备资源(yuán)。“我们(men)非(fēi)常(cháng)重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本(běn)平台(tái)和它未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募(mù)是我们实(shí)现基金扩容(róng)的第一(yī)步，也是至(zhì)关重要的(de)一步(bù)，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在(zài)张(zhāng)江科学城这三十年建设发展过程中(zhōng)所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲(qū)。我们有信心(xīn)排除万难，尽一切可能化解当(dāng)前(qián)突(tū)发事件的所有负面影响，维持预期和市场的信心。”

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