大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一(yī)起来看(kàn)看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最火的(de)不是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也(yě)不是AI，而是(shì)上海的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐(tǔ)槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的(de)朋友约(yuē)好(hǎo)了来(lái)北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截(jié)止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁：500万认购金，首套900万(wàn)可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁、二套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积(jī)分制以来首个要求银行流(liú)水的新盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副(fù)院长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了(le)。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次(cì)入市新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三(sān)期，共推售105套(tào)房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二可口可乐的创始人是谁，雪碧创始人是谁手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一套(tào)云锦东方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万(wàn)！据(jù)一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的(de)均套面(miàn)积(jī)355平为例，按照当下二手(shǒu)房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以(yǐ)来第一个(gè)真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意(yì)味着(zhe)名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了(le)打新而卖(mài)掉所(suǒ)有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式主要针对(duì)积分不够的(de)购(gòu)房者(zhě)，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是(shì)先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以(yǐ)后通过(guò)交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是(shì)黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就(jiù)是一句话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么(me)不让我认筹(chóu)！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新(xīn)几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的楼(lóu)市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发(fā)展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库(kù)存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情(qíng)况，特别(bié)是在人口出(chū)生率没出(chū)现转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好(hǎo)地段涨，郊区(qū)难涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流入的城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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