饱受(shòu)争(zhēng)议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其(qí)合法(fǎ)权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明(míng)确经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定(dìng)经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面(miàn)，提(tí)出(chū)了意(yì)见。

　　中原地产首席(xí)分析师(shī)张大伟称，随着城(chéng)市发展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向手房占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二(èr)手房(fáng)成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商(shāng)过渡(dù)到(dào)中介(jiè)公司(sī)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不(bù)低的大(dà)宗交易，由(yóu)于(yú)二手房(fáng)交易(yì)成本较高(gāo)、交易周期较(jiào)长，具有非常(cháng)强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过(guò)中(zhōng)介来完成。但很(hěn)多中介利(lì)用信息不对称等(děng)问(wèn)题，将非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出(chū)，对包(bāo)括(kuò)经纪服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行(xíng)为及其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿(dùn)，是房地产市场管(guǎn)理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下(xià)，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问(wèn)题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一(yī)个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及(jí)中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经(jīng)纪服务机(jī)构2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确(què)定经纪服务收费上，两部(bù)门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要合理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费(fèi)率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引(yǐn)导(dǎo)由(yóu)交易双方共同承(chéng)担经纪服务(wù)费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部(bù)下发的(de)《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的(de)通(tōng)知》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代(dài)理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定：“少(shǎo)数(shù)特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方(fāng)协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在规定的收费标准(zhǔn)基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这(zhè)意味(wèi)着，当前(qián)北(běi)京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政(zhèng)放权(quán)”的精(jīng)神(shén)，北京2015年取消了(le)房地产中(zhōng)介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费标准进行明码标价即可。而(ér)房地产(chǎn)经纪服务(wù)机构(gòu)在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房(fáng)屋价值及工资标准(zhǔn)，综合计(jì)算(suàn)出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟补充道。

　　对于明(míng)码标价(jià)问题(tí)，两部(bù)门(mén)在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示(shì)服(fú)务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的(de)基本(běn)服务(wù)和延(yán)伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向准(zhǔn)。房地(dì)产经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额(é)，由当事人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经纪机构，住(zhù)房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等(děng)部门采取约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监管。市场(chǎng)监管部门会同(tóng)有关(guān)部门依(yī)法查(chá)处不按规(guī)定(dìng)明码标价、操纵经纪服务收(shōu)费等违(wéi)反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的(de)行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部(bù)门要依(yī)法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业(yè)信用信息公示(shì)系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越低(dī)的原则(zé)实行分档(dàng)定价，是否意(yì)味(wèi)着，未来豪宅的中介(jiè)费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产(chǎn)华南区(qū)总裁兼深圳中原(yuán)总经理(lǐ)郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪(háo)宅(zhái)和普宅本来收费就不同(tóng)，各(gè)家收费普遍在合(hé)理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪服(fú)务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看(kàn)，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规(guī)范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易(yì)产生影响，这对(duì)房地(dì)产经纪服务行业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各支付一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的(de)二手房(fáng)交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势辨别方向的办法有哪些大自然二年级 怎样在野外辨别方向地位，从而会出现中介费及(jí)税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使(shǐ)一些房东愿意承担中介(jiè)费(fèi)，这(zhè)部分费用也可(kě)能通过(guò)转嫁的方式(shì)，在房价(jià)中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成’的(de)情(qíng)况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司(sī)将其视(shì)为向购(gòu)房(fáng)者单边(biān)收费(fèi)的行(xíng)为。部分中介公司可能会利用(yòng)其支配地(dì)位，在原先经纪服务(wù)收费的基础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相推高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门提出严禁(jìn)操纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高(gāo)交(jiāo)易(yì)中操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有利(lì)于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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