继今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光(guāng)谷产业园封闭式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中(zhōng)国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投资者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北(běi)科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中金山高(gāo)REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复(fù)下发(fā)之日起6个月内进行基金的募(mù)集(jí)活动，募集(jí)期限自(zì)基(jī)金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客(kè)户服务和(hé)募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急计(jì)划等(děng)措施(shī)，防范(fàn)和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份额持有(yǒu)人(rén)的(de)合法权益。

　　具体从底层资产看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资产为位于湖北(běi)省武汉市(shì)东湖高新区(qū)（又(yòu)称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道(dào)光谷大道(dào)及关山大(dà)道(dào)，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子(zi)园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围绕光(guāng)通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创(chuàng)新服务等高新技术产(chǎn)业，不断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是(shì)科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集(jí)团有限公司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融(róng)资(zī)及(jí)建设(shè)主体，也是(shì)资产规(guī)模最大的(de)国有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万(wàn)平方米，以(yǐ)产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有(yǒu)重要影响力和持续竞(jìng)争力的优质(zhì)物业(yè)，为基金(jīn)提供(gōng)了丰(fēng)富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作(zuò)为外部(bù)管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携(xié)手为基础设施(shī)项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城(chéng)县至(zhì)菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国(guó)家高速(sù)公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七射(shè)多(duō)连”高速公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀、连接河(hé)南中原(yuán)腹地的南(nán)北向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域(yù)的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东省内(nèi)运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为山高集团旗下(xià)重(zhòng)要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交通基础设施的投(tóu)资(zī)及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富的(de)高速(sù)公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理(lǐ)能力，运营(yíng)管理路桥(qiáo)总里程2,887公里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山(shān)高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基(jī)金(jīnbd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别)通过扎实研究与专业运作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助力(lì)中国基(jī)础设(shè)施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继(jì)续(xù)加bd和hd哪个好，bd和蓝光有什么区别强公募REITs领(lǐng)域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管(guǎn)能(néng)力，努(nǔ)力(lì)实现资产持续稳健运营(yíng)，积极探索不同基(jī)础设施资产(chǎn)类型及(jí)优质基(jī)础设(shè)施(shī)资产(chǎn)的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只(zhǐ)，发行总规模达(dá)到909亿元(yuán)，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比(bǐ)例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基(jī)金发行规模最(zuì)大(dà)，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏基金(jīn)发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品(pǐn)募集总(zǒng)规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信(xìn)建投基金(jīn)等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也(yě)超(chāo)过70亿元；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增(zēng)长下，目前中金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线(xiàn)看，中金基(jī)金涵盖了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆盖了基本面(miàn)投资、主动(dòng)、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多(duō)为头部券商机构，以及(jí)部分(fēn)拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一(yī)创新产品赛道取得(dé)了领(lǐng)先优势。多元化的产品(pǐn)布局(jú)，也为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可(kě)以充分发挥REITs助力盘(pán)活(huó)存(cún)量资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的(de)日益常态化，公募基(jī)金也将为实(shí)体经(jīng)济建(jiàn)设(shè)作出(chū)更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金带动新项目投(tóu)额(é)超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升了服务(wù)实体经济(jì)能力。

　　而(ér)在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一步推进基础设施领(lǐng)域不(bù)动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行工(gōng)作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能(néng)力、改(gǎi)善消费条(tiáo)件、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施发(fā)行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机(jī)制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善重点(diǎn)地区(qū)综合推动机制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配(pèi)套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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