经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际(jì)好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多数城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首(shǒu)要任务卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继(jì)续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地(dì)产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场(chǎng)企稳(wěn)十(shí)分关(guān)键。近(jìn)期有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应(yīng)视为需求(qiú)集中释(shì)放(fàng)后的自然调整，市(shì)场(chǎng)修(xiū)复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于温和复苏阶(jiē)段(duàn)。从长远看(kàn)，基于我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的(de)信(xìn)心(xīn)。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房(fáng)产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产，市(shì)场供应量加大，房卡西欧手表是名牌吗，卡西欧手表很掉档次吗价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷(mí)。应明(míng)确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与房地产(chǎn)税开始征收有必然(rán)联(lián)系。2022年3月，财政(zhèng)部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的(de)授权进行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸底(dǐ)和初步(bù)研究，但综合考虑(lǜ)各(gè)方面的情况(kuàng)，今年内(nèi)不具(jù)备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产税改革(gé)试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步，将继续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广(guǎng)东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付(fù)首付款(kuǎn)，此举能减轻(qīng)购房者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最(zuì)高(gāo)额度100万元(yuán)，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的支持。一线城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)调控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持(chí)政策按照‘一区一策’的方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政(zhèng)策持(chí)续(xù)重(zhòng)点关注刚需和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市提供(gōng)参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策(cè)还有进一(yī)步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购(gòu)房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些(xiē)城(chéng)市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复(fù)起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优(yōu)化限购举措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产市(shì)场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际上，去(qù)年下半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房地产市场的金融支(zhī)持(chí)举措，均为今年以来市场企稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端(duān)发力，既更好满(mǎn)足(zú)房(fáng)企合理融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房地产调控政策“既管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防止大(dà)起大落的复苏(sū)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳(wěn)，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐热。而(ér)对于一(yī)线等热点城市(shì)而(ér)言(yán)，有(yǒu)关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有(yǒu)过热苗头(tóu)时政策需及时(shí)转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指导价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价(jià)确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平台上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍(réng)在继(jì)续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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