豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关(guān)注(zhù)。当事人北京市民丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一(yī)栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询电(diàn)话明显增多了(le)，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过这样的“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老(lǎo)区房子(zi)、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少来自(zì)外地的客户，“河(hé)南(nán)周边、河(hé)北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过(guò)，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精品特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或(huò)与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了(le)就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了(le)几(jǐ)套”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐说，房价极低的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老(lǎo)区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才campus是什么意思 campus是国誉吗有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(campus是什么意思 campus是国誉吗xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价(jià)为7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的(de)房源为最多数，总价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇滨区(qū)、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其(qí)中，鹤(hè)山区和山(shān)城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区，被(bèi)当地人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为(wèi)代表(biǎo)的部分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜(yí)了(le)。”在(zài)老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更(gèng)名(míng)为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代(dài)财经，周(zhōu)围人从“老(lǎo)区”转移(yí)到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬的，有人(rén)因为工(gōng)作单位迁到(dào)了新(xīn)区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在(zài)一起的，走快速道的(de)话，开车(chē)都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到新区(qū)后就很少(shǎo)再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不严重，但(dàn)城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的(de)城(chéng)市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建(jiàn)立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤(méi)立市(shì)”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千万吨(dūn)，在2005年的(de)巅峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤(méi)产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上千(qiān)万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经(jīng)济(jì)和社会(huì)发展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力摆脱一个资源型(xíng)城市(shì)的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业(yè)转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作(zuò)报告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进对时代(dài)财经(jīng)指(zhǐ)出，鹤壁(bì)和鹤岗还是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者(zhě)购(gòu)房后作为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说(shuō)明房源的(dcampus是什么意思 campus是国誉吗e)利用(yòng)有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入各(gè)类新产业和(hé)新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧(jiù)二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和(hé)新的机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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