杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论。该(gāi)消息(xī)称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户(hù)满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值(zhí)税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家(jiā)庭，限购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区(qū)施策，促进(jìn)刚性和改(gǎi)善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进(jìn)一步完(wán)善(shàn)税收调(diào)节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通知(zhī)规定，在杭(háng)州限购范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家庭，可在(zài)富阳区购买(mǎi)住房（含新建商品住房(fáng)和二手住(zhù)房）；符合条件的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购(gòu)买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须坚持系(xmany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级ì)统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善(shàn)政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有针对(duì)性(xìng)地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区(qū)陆续放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱(qián)塘区、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即可(kě)购买新房或二手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭(tíng)在限购区内限购的住房(fáng)总套数(shù)不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭(háng)州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策，进一步(bù)缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关(guān)于城(chéng)西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围(wéi)内实施差异(yì)化(huà)购房政策。通(tōng)知(zhī)要(yào)求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新(xīn)建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定(dìng)向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他家庭(tíng)”三类购房(fáng)家(jiā)庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均楼(lóu)面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富(fù)阳、临安）共计(jì)成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。同(tóng)时将进一步(bù)改(gǎi)善预(yù)期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金(jīn)融(róng)支持作(zuò)用，确保房地(dì)产市(smany的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级hì)场平稳健康(kāng)发展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

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