万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年(nián)年初“万(wàn)柳少(shǎo)爷(yé)”的意外走(zǒu)红，让这(zhè)个(gè)位于北京海淀(diàn)的豪宅(zhái)被全国知晓，其背(bèi)后曾宣称要(yào)做地(dì)产界“劳斯莱斯”的(de)神秘开(kāi)发商——中赫(hè)集(jí)团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今，万柳书院再次受(shòu)到舆论关(guān)注(zhù)，起因(yīn)中赫(hè)集团成(chéng)了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫(hè)抵(dǐ)押的75套(tào)万柳书(shū)院豪宅拍卖(mài)。可问题是(shì)，这些房子(zi)早(zǎo)已售出，业主并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购(gòu)入房产(chǎn)的有(yǒu)钱人，房子现(xiàn)在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未(wèi)看(kàn)到(dào)这(zhè)些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调(diào)侃：“富人被(bèi)割韭(jiǔ)菜的时候，他们的姿势(shì)都那么(me)优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想(xiǎng)象的那么简单。

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　　富人被精准(zhǔn)收(shōu)割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书(shū)院(yuàn)”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海淀核心区位，名(míng)校环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近(jìn)日，有网(wǎng)友发(fā)现，中国信达在京东拍卖(mài)上，上架(jià)了(le)“北(běi)京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产开发有限公司不良债权转让项目”，债权(quán)总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押(yā)物(wù)中，包括(kuò)75套(tào)万柳(liǔ)书院住宅。

　　据京东拍卖(mài)显示，上述不良债权转让项目的处置主体是(shì)中(zhōng)国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公(gōng)司北京市分公(gōng)司（下称中国信达北分），处(chù)置的是(shì)对北(běi)京赫华(huá)恒瑞房(fáng)地产开发有限公(gōng)司（下称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不良(liáng)债权。截至2023年(nián2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县)1月31日，债权金额约为46.95亿元人民(mín)币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元(yuán)。中(zhōng)赫(hè)集团有限(xiàn)公(gōng)司是共(gòng)同债务人。目(mù)前(qián)，该项目已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就是(shì)一起中国(guó)信达北分讨债的故(gù)事，但实际上(shàng)，75套(tào)豪宅的背后(hòu)暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道(dào)，万柳书院总共301户，而且(qiě)早已售罄。如果该(gāi)报道属(shǔ)实，说明这(zhè)些房子实际上都(dōu)是卖(mài)出(chū)去(qù)了的，是有人住(zhù)的。

　　那为(wèi)什么中国(guó)信达(dá)的拍卖页面上又(yòu)注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能(néng)说明(míng)这(zhè)些房子根(gēn)本没有网签，也(yě)没有(yǒu)房产(chǎn)证(zhèng)！

　　第一财经的报(bào)道证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中介透露(lù)，中赫(hè)集团早就把这75套房(fáng)子抵押出去(qù)，现在还没资金解(jiě)抵押，所以不能网签、没办房本。

　　作(zuò)为海淀的顶级豪宅(zhái)，最强学区房，万柳(liǔ)书院的(de)业主基本都是北京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬(lǎo)也是万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院的业主。另(lìng)据地产自媒(méi)体“地(dì)产八卦(guà)女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由此，不(bù)少网友感(gǎn)叹(tàn)，“富人也被(bèi)精准收(shōu)割了！”

　　不过，如果这些业主(zhǔ)确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信达转让这(zhè)笔不(bù)良债权回本的愿望，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次(cì)拍卖(mài)损失(shī)最大(dà)的，没准还(hái)是债主(zhǔ)中国信达。

　　根据(jù)相关法(fǎ)律规定(dìng)，民事执行中，业主已经支付价款并实际占有，但未办理过户手续的，如果业(yè)主没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结，已经(jīng)查封(fēng)的(de)可以向法院(yuàn)提出执(zhí)行异(yì)议申(shēn)请，请求法院(yuàn)解除查封，同时可(kě)以联合起诉开(kāi)发商，要求退还(hái)购房款或办理房产证，并承担违(wéi)约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报(bào)公布《最高人民法院关于商品(pǐn)房消费者权利保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式(shì)明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品(pǐn)房(fáng)消费者以居(jū)住(zhù)为目(mù)的购买房屋并已(yǐ)支付全部价款，主张其(qí)房屋交付请(qǐng)求权优先(xiān)于建设工(gōng)程(chéng)价(jià)款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的(de)，人民法院应当予(yǔ)以(yǐ)支持。只支付了(le)部分价(jià)款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结(jié)前(qián)已实际支付剩余价款的，可以适用前(qián)款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上(shàng)是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能卖(mài)出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达，将会赔了(le)夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司中国(guó)信达申(shēn)请不良债(zhài)权转让，可以追(zhuī)溯到(dào)金谷(gǔ)信托踩雷赫华(huá)恒瑞(ruì)。

　　天眼查显示，目前中国信达(dá)已经(jīng)成为(wèi)赫华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前(qián)，赫华(huá)恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫(hè)集团、中赫置地(dì)等选(xuǎn)择退出(chū)了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯一(yī)股东，后(hòu)者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但(dàn)却在(zài)北京豪宅圈(quān)留下一个个(gè)传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个(gè)豪(háo)宅(zhái)项目(mù)，2011年，中赫置(zhì)地推出(chū)钓鱼岛七(qī)号(hào)院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成为当时京(jīng)城最贵的楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀顶端豪宅”。2012年(nián)，中赫(hè)置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等大(dà)型知名房企手(shǒu)中(zhōng)，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北(běi)京当年的(de)“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以(yǐ)神秘高(gāo)端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运(yùn)回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来的(de)五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年银杏树，还(hái)是每平米20万(wàn)元的价(jià)格，都令业(yè)内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸、霄(xiāo)八的(de)顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院(yuàn)的树、北平府的院儿。”从这句顺口溜(liū)中(zhōng)，就可看(kàn)出(chū)其在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手是(shì)当时(shí)有名的融(róng)创(chuàng)观澜嘉(jiā)苑、佳兆业广场、恒大华府等(děng)，现如今，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年，万柳书院一套300平米的法拍房，最终(zhōng)成交价1.09亿(yì)、单价达(dá)到(dào)惊(jīng)人的36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院虽然已经推出了8年之久，但其(qí)依旧在(zài)北京豪宅(zhái)圈备受追捧。

　　中赫(hè)集团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知(zhī)名人士，如(rú)知名演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志、丁磊(lěi)等知名商(shāng)业大佬则居住在万柳书院。

　　几大(dà)豪(háo)宅的成功奠定了中赫集(jí)团(tuán)的“高端路线”，也因此，它被外界贴(tiē)上了，“卖北京城最(zuì)贵的房，拿北京城最贵的地(dì)”，“做(zuò)地产(chǎn)中(zhōng)的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪(háo)宅开发商光环的背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人(rén)，被执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履(lǚ)行能力(lì)而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书(shū)确定义务，中(zhōng)赫集团(tuán)正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国安坑(kēng)了？

2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县　　中赫(hè)集团如今沦落到(dào)这个地步(bù)，其实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出背后的(de)中赫集团，发现其(qí)深(shēn)陷财务危机。

　　从(cóng)知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转直下(xià)。而追根溯源，这个(gè)转折点，就在于收购(gòu)北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之(zhī)路并不好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫集团就尝(cháng)试过多元化业务，先后进军能(néng)源市(shì)场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都惨淡收(shōu)场。最终，周金辉将转型的目光，放(fàng)到了体育领域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集团(tuán)以35.5亿元参(cān)股国安足球俱(jù)乐部(bù)64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信(xìn)集团(tuán)手中拿下北京国安俱(jù)乐(lè)部(bù)36％股权，至(zhì)此拿(ná)下北京国(guó)安(ān)俱乐(lè)部全部股权。如果北(běi)京(jīng)国安的估值一(yī)直没变，那么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许(xǔ)会感叹：卖豪宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么(me)又要质押股权呢？

　　2017年以(yǐ)来，中赫集(jí)团及其实控人周金辉夫(fū)妇(fù)将其手中的中赫集(jí)团股份质押陆续(xù)质押(yā)，据(jù)企(qǐ)查(chá)查显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共(gòng)有11条(tiáo)股权出质记录。质权(quán)人包括海金商业保理(lǐ)、北京建工、山(shān)东国际信托、中(zhōng)融信(xìn)托(tuō)、中信(xìn)建设等。

　　这与入主北(běi)京(jīng)国安的(de)时(shí)间完全吻合。

　　然而，入主北京(jīng)国安后(hòu)，不仅国安(ān)的经营(yíng)状况(kuàng)没有得到(dào)改(gǎi)善，中(zhōng)赫集团也被(bèi)拉入泥(ní)淖。

　　据(jù)北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显示，2020年，北京国安(ān)足球俱乐部实现营业收入1.03亿元(yuán)，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿(yì)元(yuán)。截至2020年(nián)末，该俱(jù)乐(lè)部资产总计(jì)5.38亿(yì)元，总(zǒng)负债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金(jīn)压(yā)力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇还在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫(hè)集团股(gǔ)份，但国安和(hé)中(zhōng)赫(hè)的经(jīng)营状况却持续(xù)没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫(hè)集团(tuán)被(bèi)5次列被(bèi)执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北(běi)京国安也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为(wèi)被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿。

　　今(jīn)年1月(yuè)，因为(wèi)履行能力而拒(jù)不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人(rén)成为“老(lǎo)赖”。只有北京国(guó)安，目前(qián)幸免于难(nán)。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情况下，被执行(xíng)10个多亿的北(běi)京国安(ān)，又如何能独善其身？

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