楼(lóu)市小阳春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二手(shǒu)房成交(jiāo)量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研(yán)究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受(shòu)出(chū)游情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二季(jì)度，分化行(xíng)情(qíng)是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市(shì)分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放(fàng)量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市场调(diào)整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格(gé)走势均是(shì)测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知(zhī)》意见(jiàn)的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二(èr)孩及以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本(běn)市实施多(duō)子(zi)女家庭(tíng)住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房公积金租赁提取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按(àn)照实际(jì)房(fáng)租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住房公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是(shì)预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和(hé)加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作，以加推房源、开(kāi)放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出(chū)游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力(lì)度(dù)较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房(fáng)者(zhě)外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块(kuài)项目来可惜天空不作美的意思，天空不作美的意思下一句访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难(nán)有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步(bù)走低。”克(kè)而(ér)瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中(zhōng)心则(zé)指出(chū)，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情(qíng)况来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了(le)一定的(de)积(jī)极信号，有(yǒu)利于(yú)后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台(tái)为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼(lóu)市(shì)成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势(shì)。

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