万(wàn)柳书院(yuàn)，暴雷了(le)。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走(zǒu)红，让(ràng)这个位于北京海(hǎi)淀的豪宅(zhái)被全国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣(xuān)称要做地产(chǎn)界(jiè)“劳斯莱斯”的(de)神(shén)秘开发商——中赫集团(tuán)，也(yě)被拉向台前。

　　而如今，万(wàn)柳书(shū)院再次受到(dào)舆论关注，起因中赫集(jí)团(tuán)成(chéng)了共同债务人(rén)被中国信达追(zhuī)债，中国(guó)信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将(jiāng)中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖(mài)。可问题是，这些房子早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团(tuán)，那些真(zhēn)正(zhèng)斥(chì)巨资购入房产的有(yǒu)钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙(miào)地(dì)被拍卖(mài)，算是被割了！

　　截至发稿，暂(zàn)未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有网友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时(shí)候，他(tā)们的姿势都那么(me)优雅。”

　　不过事件(jiàn)背后，可能(néng)没你想象的那(nà)么简(jiǎn)单。

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　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪宅(zhái)的(de)尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位于(yú)海淀核(hé)心区位，名校环绕的(de)顶(dǐng)级豪宅，竟然暴(bào)雷了！

　　近日，有网(wǎng)友发现，中国(guó)信达(dá)在京东拍卖上，上架了“北京赫(hè)华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发(fā)有限(xiàn)公(gōng)司不良(liáng)债权转让项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住(zhù)宅。

　　据京(jīng)东(dōng)拍卖显(xiǎn)示(shì)，上述(shù)不良债权转让项目的(de)处置主(zhǔ)体是中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份有限公司(sī)北京市分公(gōng)司（下称中国信达北(běi)分），处置的(de)是对北京赫华(huá)恒瑞房地产开发(fā)有限公司（下(xià)称赫华(huá)恒瑞(ruì)）的(de)不(bù)良债权。截(jié)至2023年(nián)1月31日，债权金额约为46.95亿(yì)元人(rén)民币，其中债权本金37.50亿元(yuán)。中赫集团有(yǒu)限公司(sī)是共同债务人。目前，该项目(mù)已(yǐ)有(yǒu)1万次围观，35名意向人。

　　从(cóng)表面上看，这就是一起中国信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅(zhái)的背后暗(àn)藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒(méi)体报道(dào)，万(wàn)柳书院(yuàn)总共301户，而(ér)且(qiě)早已售罄。如(rú)果该报(bào)道属实，说(shuō)明这些房子(zi)实(shí)际(jì)上都是卖(mài)出去了的(de)，是有人住的。

　　那(nà)为什么中国信达(dá)的拍卖页太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询面上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能(néng)说明这些房子根(gēn)本(běn)没有网(wǎng)签，也没有房产证！

　　第一财经(jīng)的报道证(zhèng)实了上述(shù)内容。有豪宅中(zhōng)介透露，中赫集团早就把这75套房子抵押出去，现(xiàn)在还(hái)没资(zī)金解抵押(yā)，所以不(bù)能网签、没(méi)办房(fáng)太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询本。

　　作(zuò)为海淀(diàn)的顶级豪宅，最(zuì)强学(xué)区房(fáng)，万柳书院的业主基本(běn)都(dōu)是北京的高端(duān)人士，柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬也是万(wàn)柳书院的业(yè)主。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八(bā)卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中(zhōng)，还有不少中赫集团的(de)高(gāo)管、合作伙伴(bàn)、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此，不(bù)少网友(yǒu)感叹(tàn)，“富(fù)人也被精准收割了！”

　　不(bù)过，如果这(zhè)些业主确实已经支付价(jià)款并实(shí)际占有(yǒu)，那(nà)么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不(bù)良债权回本的愿(yuàn)望，或将泡汤。这(zhè)次拍卖损(sǔn)失最大的，没(méi)准还是债(zhài)主中国信(xìn)达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支付价款(kuǎn)并(bìng)实(shí)际(jì)占有，但未办理过户手续(xù)的，如果(guǒ)业主没(méi)有过错(cuò)，人民法(fǎ)院不(bù)得查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查封的可(kě)以向法院提(tí)出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除(chú)查(chá)封，同时可(kě)以联合起诉(sù)开发商，要求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品(pǐn)房消(xiāo)费者以居住(zhù)为目的购买房(fáng)屋并(bìng)已支(zhī)付全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋交(jiāo)付请求权优先于建(jiàn)设工(gōng)程价款优先受偿权、抵押权以及其他(tā)债权的(de)，人民法院(yuàn)应(yīng)当予以支(zhī)持。只支付了部分价款(kuǎn)的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩(biàn)论终结(jié)前已实际支付剩(shèng)余价款的，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签(qiān)”，那(nà)么这笔不良债权，实际(jì)上是(shì)个烫手山芋。可能(néng)不仅不能卖出去回本，抵(dǐ)押(yā)的这75套房(fáng)子，还会被(bèi)业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将(jiāng)会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次(cì)债(zhài)权公司中国信达申请不良(liáng)债权(quán)转让(ràng)，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信(xìn)托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查(chá)显示(shì)，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯(wéi)一股东。但(dàn)此(cǐ)前，赫华(huá)恒瑞(ruì)为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中(zhōng)赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出了赫华恒瑞的(de)股东行列(liè)，中(zhōng)国金谷国际(jì)信托有限责(zé)任(rèn)公司(sī)成为(wèi)了(le)唯一股东，后者(zhě)由中国信达资产(chǎn)管(guǎn)理股份有限公司(sī)持股93.75％。

　　作为房(fáng)地产开发商，相较其他房(fáng)企，中(zhōng)赫集团既没有很(hěn)大规模(mó)，也没有很(hěn)高的国民知名度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七(qī)号院，作为中赫(hè)集团进入(rù)北(běi)京的(de)第一(yī)个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推(tuī)出钓鱼岛七号院3号楼，高(gāo)达30万/平(píng)米的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了(le)市场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发的万柳书院，更是被誉为“北(běi)京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科等大型知名房企手中，抢下了(le)北京万柳地块(kuài)，成为北京当年的“双料地王”。很(hěn)快，万柳书(shū)院就以(yǐ)神秘高端的姿态杀入(rù)市(shì)场，无论是一块块从荷兰运回来的灰砖垒起来的五米(mǐ)高墙，还是每棵(kē)成(chéng)本超6万的成(chéng)年银杏(xìng)树，还是每平米20万元的价格，都令业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的(de)墙、西(xī)宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的湖、紫辰院的树(shù)、北平(píng)府的院儿(ér)。”从这句顺口溜中(zhōng)，就可看(kàn)出其(qí)在北(běi)京(jīng)豪宅圈(quān)的(de)地位。2014年末上市的它，对手是当时有名(míng)的(de)融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆(zhào)业广场(chǎng)、恒大华(huá)府等，现如今，它远远超过这些对手。

　　去年，万柳书(shū)院一套300平米的法拍(pāi)房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价达到惊人的(de)36万元/平米，说(shuō)明万柳书院虽然(rán)已(yǐ)经推出了8年之久，但(dàn)其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开发的豪宅，也吸引了不少知名人士，如(rú)知名演员(yuán)宋丹(dān)丹，就住在钓鱼(yú)台七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁(dīng)磊等(děng)知名(míng)商(shāng)业(yè)大佬则(zé)居住在万(wàn)柳(liǔ)书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高端路线”，也(yě)因此(cǐ)，它被外界(jiè)贴上(shàng)了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱(lái)斯(sī)’”的标签。

　　但隐藏在豪宅(zhái)开发商光环(huán)的(de)背后，这个(gè)地产界“劳斯(sī)莱斯”却多次(cì)成为(wèi)被执(zhí)行人，被执行标的高(gāo)达11亿(yì)。

　　今年年初，因为履行能力(lì)而拒不(bù)履行(xíng)生(shēng)效法(fǎ)律文(wén)书确定义务，中赫集团(tuán)正(zhèng)式成了(le)“老(lǎo)赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京(jīng)国安坑了？

　　中赫集团(tuán)如今沦落到这个(gè)地步，其(qí)实是(shì)有(yǒu)迹可循的。

　　事实(shí)上，早在今年年初“万柳书院少爷(yé)”走红之(zhī)时(shí)，深蓝(lán)财经就曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从知名(míng)豪宅的开发商到沦为“老(lǎo)赖(lài)”，中(zhōng)赫集团实控(kòng)人周金辉(huī)的(de)人(rén)生轨迹跟着急转直下。而(ér)追(zhuī)根溯源(yuán)，这个(gè)转折点，就在于(yú)收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多(duō)元化转型，但转型之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开始，中(zhōng)赫集团就尝试过多元化业(yè)务(wù)，先后进军能源市场、团购网站，但最终都惨(cǎn)淡收场。最(zuì)终，周(zhōu)金(jīn)辉将转型的目光(guāng)，放到了(le)体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服与IDG资(zī)本退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱(jù)乐部64％股权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在(zài)2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至(zhì)此拿下(xià)北京国安俱(jù)乐部(bù)全(quán)部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那(nà)么中赫集团拿(ná)下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许会感叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年太原市长热线电话是多少号，太原市长热线电话号码查询以来，中赫集团及其实(shí)控(kòng)人周(zhōu)金辉夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前中赫集(jí)团共有11条股权出质(zhì)记录。质权人(rén)包括海金(jīn)商业保理、北京建(jiàn)工、山东国际信(xìn)托、中(zhōng)融信托(tuō)、中信建设等。

　　这与入主(zhǔ)北京国安的时(shí)间(jiān)完全吻合。

　　然而，入主(zhǔ)北(běi)京国安(ān)后(hòu)，不仅国(guó)安的(de)经(jīng)营(yíng)状况没(méi)有得到改善，中赫集(jí)团也被(bèi)拉(lā)入(rù)泥淖。

　　据(jù)北(běi)京产权交(jiāo)易所官(guān)网信(xìn)息显示，2020年，北(běi)京(jīng)国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利(lì)润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部资(zī)产(chǎn)总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解(jiě)资金压力，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉夫妇(fù)还在(zài)持(chí)续质押手中的中赫集团股份，但(dàn)国安(ān)和(hé)中赫的(de)经(jīng)营状(zhuàng)况(kuàng)却持(chí)续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫集(jí)团被(bèi)5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安(ān)也(yě)3次与中赫集(jí)团、中(zhōng)赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李彩霞等共同成为被执行人，执行标(biāo)的(de)约10.45亿。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力(lì)而(ér)拒不履行(xíng)生效法律文书确定义(yì)务，上述被执(zhí)行(xíng)人(rén)成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难(nán)。不(bù)过在实控人(rén)都成为老赖的情况(kuàng)下，被执行10个多亿的北京国安，又如(rú)何能独善其身？

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