从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议(yì)书在佛山市场引发(fā)轰动，这(zhè)位(wèi)来自于(yú)佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介(jiè)的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业主的中介故(gù)意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业(yè)主对房(fáng)产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手(shǒu)抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为(wèi)受到中介(jiè)散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水(shuǐ)超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī遭天谴什么意思，天谴什么意思解释)时(shí)间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿(lǜ)城全(quán)运(yùn)村5期(qī)芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方(fāng)米，最(zuì)终(zhōng)在(zài)2026年7月达到4万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周期(qī)，关(guān)于业(yè)主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房挂牌(pái)量达到(dào)历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价回调(diào)，业(yè)主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令(lìng)佛山市场一(yī)片(piàn)哗然(rán)，但多名业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一(yī)名业主表示(shì)“我们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比(bǐ)较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主和中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达(dá)华府的成交量(liàng)和价格甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今(jīn)年3月冲至(zhì)近一(yī)年(nián)的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌价格(gé)。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一路之隔(gé)的小区(qū)中建国熙公馆(guǎn)业主因不(bù)满地块(kuài)低价出(chū)让，集体进行了投诉。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地产投(tóu)资(zī)人士(shì)的(de)说法称上述传言属(shǔ)实遭天谴什么意思，天谴什么意思解释。时(shí)代财经(jīng)了解到，中(zhōng)建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下(xià)了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价(jià)差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业(yè)主提议为(wèi)小区(qū)制(zhì)定涨价(jià)的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方米，而(ér)贝壳(ké)找房数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导(dǎo)致业(yè)主心(xīn)态走强。

　　根据每(měi)日经济(jì)新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业(yè)主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产的(de)行为。其中(zhōng)，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市部分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳市(shì)宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出(chū)了(le)史(shǐ)上第一张罚(fá)单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签(qiān)手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过(guò)去并(bìng)不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅和(hé)二(èr)手住宅销售价格同(tóng)比上涨城市(shì)分别有(yǒu)22个和9个，比上月分别增加4个和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(遭天谴什么意思，天谴什么意思解释pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型(xíng)、特别是学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下(xià)调(diào)挂(guà)牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家(jiā)门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂高了，要(yào)么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是(shì)客户选择多(duō)了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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