大家(jiā)好，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈(quān)内最(zuì)火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也(yě)不是AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来(lái)一个上海的朋(péng)友约(yuē)好了(le)来(lái)北京小聚，突然说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认(rèn)筹(chóu)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘(pán)甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了(le)近期的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是认筹截止的最后(hòu)半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常(cháng)火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二(èr)套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加(jiā)要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认(rèn)购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套(tào)房冻资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛(kē)刻要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利(lì)的土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什(shén)么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海第四批次入市新盘中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋房(fáng)、别(bié)墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交(jiāo)记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房(fáng)的成(chéng)交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海积分制以来第一个真正的满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户(hù)，也(yě)就意味着(zhe)名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉(diào)所(suǒ)有(yǒu)旧房(fáng)，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种主要操作方(fāng)式(shì)：结(jié)婚以(yǐ)及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚的(de)方式(shì)主要针对积(jī)分不(bù)够的(de)购房者，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得以高(gāo)分入围；代持则(zé)是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这(zhè)几天关(guān)于房地产市场的头条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪(háo)一日(rì)夫妻排队打新(xīn)几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库(kù)存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入(rù)了总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关(guān)系强(qiáng)弱分化比较明显的(de)情况，特别是(shì)在人口出生率没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？郊区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市可(kě)能永远也(yě)不(bù)会涨了，就(jiù)是进入鹤岗化。

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