刚刚，我国房地产领域一(yī)项重(zhòng)要进展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资(zī)源(yuán)部部长王广华在全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统一(yī)登(dēng)记(jì)。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从(cóng)分散到统一，从(cóng)城市房(fáng)屋(wū)到(dào)新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗农村宅基地(dì)，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权(quán)的不动产统一登记制(zhì)度全面建立。

　　我国以(yǐ)民(mín)法典为统领，以(yǐ)《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例》为(wèi)核(hé)心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作(zuò)规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不(bù)动(dòng)产统(tǒng)一登(dēng)记制(zhì)度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型。

　　01全国累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然(rán)资(zī)源和不动(dòng)产确权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)改革实(shí)施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿(yì)多本，全面建立和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度(dù)。国家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级(jí)联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全(quán)国、实时更新(xīn)，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企(qǐ)业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿多本、不动(dòng)产登(dēng)记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁发电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确(què)权(quán)登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多新郎自己睡过的床能当婚床吗，结婚前老公自己睡的床要换吗门(mén)、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减材料、减时间、降成本，一般登记(jì)和抵押登记实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万(wàn)群众。

　　我(wǒ)国实施实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将分(fēn)散在多个部(bù)门(mén)的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实(shí)现登记机构、登记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

　　02不能简(jiǎn)单理解为要征收房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记(jì)意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真(zhēn)正(zhèng)建立了不(bù)动产登记(jì)制度(dù)。该(gāi)制度(dù)下，从房到(dào)地(dì)、从城到乡、从局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的产权登记制度。其对于整合房地产领(lǐng)域(yù)各类资(zī)源，同时加强各类信息互通和(hé)利用等(děng)都(dōu)具有积(jī)极的作用。

　　严跃(yuè)进(jìn)还表(biǎo)示“我(wǒ)国全面实现不动产统一(yī)登记”可以理解为全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制(zhì)度的出(chū)发点要更广，不是简单(dān)的征税。但(dàn)反过来，不动产统(tǒng)一登记后(hòu)，房地(dì)产(chǎn)税等工作开展会(huì)更加顺畅和容易。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和(hé)基础，也是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序(xù)的登记，不动产(chǎn)拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收不动(dòng)产税的基础。在(zài)此基础上，根(gēn)据基本不动产需求免税的原则，扣(kòu)除(chú)基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他不(bù)动产，将一(yī)律进入征税范畴，并根据(jù)不动产的基本情况（坐落、年代、地价、产(chǎn)权形式(shì)等），评(píng)估房屋的(de)市场价值，按章征税。

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