曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪(háo)的(de)同心俱乐部创(chuàng)始人(rén)陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物业，无一(yī)逃过(guò)被公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦落至此，他朋友(yǒu)圈的大佬们(men)，会(huì)有人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开(kāi)资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富(fù)豪(háo)榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业(yè)家(jiā)榜(bǎng)》，陈红天(tiān)身家约355亿元人(rén)民币(bì)，位(wèi)居内(nèi)地(dì)第13大(dà)地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名(míng)斥资3.87亿(yì)元(yuán)购入(rù)的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年(nián)12月之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅(zhái)都要被卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐观(guān)。

　　不仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近(jìn)日被公开招标出售。其(qí)在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心(xīn)物业，无一逃(táo)过(guò)被公开招(zhāo)标出售的(de)命运(yùn)。这也间接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流(liú)危(wēi)机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体(tǐ)报道称(chēng)，知名(míng)百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被(bèi)债(zhài)权(quán)人恒(héng)生(shēng)银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心俱乐(lè)部官方微信公众(zhòng)号发文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到(dào)一宗大额交易买方于完成交易前几(jǐ)天突(tū)然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常(cháng)业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在(zài)短时间(jiān)内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物业就陆(lù)续(xù)被挂出(chū)来公开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集(jí)团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产什么是自主招生初升高，什么是自主招生考试p>

　　祥祺集团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金(jīn)公(gōng)司(sī)、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神(shén)秘富(fù)豪等各(gè)种(zhǒng)中国(guó)买家集中出击英(yīng)国房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的(de)最(zuì)大买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名为(wèi)“伦(lún)敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑高价（约(yuē)合(hé)24亿人民币），买下了(le)位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字楼(lóu)的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大的(de)石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时(shí)，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥祺集团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向(xiàng)外界透露，但如今，这笔贷(dài)款(kuǎn)已经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售(shòu)，意(yì)味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下，最(zuì)终成(chéng)交价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个(gè)深(shēn)圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪(háo)的陈红天(tiān)，其实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身(shēn)边算不了什(shén)么(me)，长和(hé)系的市(shì)值(zhí)不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬，陈红天(tiān)通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微(wēi)信号发文称，自己(jǐ)当时是说鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生(shēng)的(de)已(yǐ)经大(dà)有人(rén)在”，并没有表达“李嘉诚没(méi)什么(me)了(le)不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富(fù)豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚迪(dí)王(wáng)传福、顺(shùn)丰王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量(liàng)级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成(chéng)立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括(kuò)74家上市公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司(sī)，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱乐部成(chéng)员上市企业(yè)增长到(dào)了90家，资产总(zǒng)额达到了(le)4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及同心(xīn)有关成员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群(qún)遵纪守法(fǎ)的(de)企业家(jiā)，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然(rán)在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的(de)300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱(jù)乐部成员也(yě)一直(zhí)互帮互助。

　　当年(nián)“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表(biǎo)了(le)一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援(yuán)会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅在内，陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三项核心物(wù)业都陆续被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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