从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们(men)在(zài)两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这(zhè)位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中(zhōng)介(jiè)故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他(tā)放盘业主降价，并(bìng)通过话术让其(qí)他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进而仓(cāng)促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价(jià)不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公里(lǐ)的成都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始了第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄断(duàn)，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一(yī)时(shí)间(jiān)，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让宅地(dì)时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地(dì)块投(tóu)诉(sù)到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于(yú)二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么已(yǐ)截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡(chàng)议书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未收到(dào)过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但(dàn)基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认(rèn)，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一(yī)度激起波澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静。倡议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中介(jiè)那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代财经指出，目前(qián)没有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业(yè)主告诉时代(dài)财经，对比此前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到(dào)倡议(yì)书(shū)的影响(xiǎng)，万达华(huá)府(fǔ)的(de)成交(jiāo)量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山全面(miàn)取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购(gòu)政策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少(shǎo)了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国(guó)熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让(ràng)的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与(yǔ)地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引多名南京地(dì)产投资(zī)人士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解(jiě)到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚(fú)的全(quán)资子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价(jià)新高。而此次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于(yú)西安二(èr)手(shǒu)房市场连(lián)续多月的回暖，导致业(yè)主心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安(ān)，还有杭(háng)州(zhōu)和(hé)长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城市(shì)部(bù)分小区业(yè)主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布的(de)集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们(men)集体护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统计(jì)局公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)同比上涨(zhǎng)城市分别有22个和(hé)9个(gè)，比上(shàng)月分(fēn)别增加(jiā)4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个(gè)和36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)出(chū)现了环比回(huí)落(luò)，二手房挂(guà)牌量(liàng)持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极(jí)值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么住房(fáng)政(zhèng)策研(yán)究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的(de)原(yuán)因在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中(zhōng)介(jiè)机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门店负责(zé)人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了(le)，要么户(hù)型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都下(xià)降了”。

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