一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指(zhǐ)导价(jià)被称为(wèi)“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是最(zuì)后一个还(hái)在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房价前(qián)三的核心城市。所(suǒ)以，深圳(zhèn)的一(yī)举一动(dòng)都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手房(fáng)回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效(xiào)应(yīng)”。

　　1

　　“核弹(dàn)调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳疯(fēng)传“二(èr)手房指导价”正式结(jié)束。传言称(chēng)：二手(shǒu)房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签备案价和(hé)评估价孰低为准(zhǔn)。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了(le)“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示(shì)“尚未(wèi)接到正式通知，目前仍(réng)按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持续(xù)的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域(yù)按照新(xīn)的规则进行，但(dàn)不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情(qíng)，是不用发文(wén)件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价(jià)横空出世。当时，深圳一口气(qì)公布了全(quán)市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照当时(shí)的市(shì)场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按照(zhào)指导价来计(jì)算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦(kǔ大学老师最怕什么部门举报)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指导价打七折(zhé)即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价以(yǐ)后，东莞、宁波、成(chéng)大学老师最怕什么部门举报都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居客的统计，实(shí)施二(èr)手房指导价的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂(guà)牌(pái)价(jià)降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究中心数据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二(èr)手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量(liàng)同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指(zhǐ)导价(jià)发(fā)布当(dāng)月相(xiāng)比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房(fáng)源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手(shǒu)房(fáng)成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中(zhōng)的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农三年(nián)前(qián)高杠杆买了2套华润城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际(jì)购房成本高(gāo)达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三年的(de)房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人(rén)这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创(chuàng)下多年新低，学区房(fáng)神话(huà)不再，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续续低调退出，目前只(zhǐ)有(yǒu)深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意(yì)义明(míng)显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也不端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北京(jīng)在房(fáng)山区试(shì)点多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持(chí)政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最新公布的(de)3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价格变动(dòng)情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是(shì)同比去年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长(zhǎng)了，其他二线城(chéng)市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比上涨的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两(liǎng)部门联合发文，全面推动二手房“带押过户”全国实(shí)施，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更(gèng)是(shì)指出(chū)：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一(yī)大波正在路上...

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 大学老师最怕什么部门举报