豫(yù)北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万(wàn)元买8套房”的(de)消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大(dà)家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城(chéng)区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里(lǐ)没(méi)怎么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各(gè)地打来(lái)的咨询电话明显增多了(le)，一天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还(hái)没(méi)有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不(bù)出去，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么(me)破，本地人还是有买(mǎi)房的(de)需求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了(le)陪(péi)读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不少来自(zì)外地的(de)客户，“河南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东(dōng)的(de)都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最(zuì)新购房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融(róng)媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市会(huì)展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经(jīng)，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说要冲(chōng)业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才有(yǒu)，新区淇滨(bīn)区还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二(èr)手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区(qū)”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房均价则(zé)仅为(wèi)1463元/平(píng)方(fāng)米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价(jià)不到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山(shān)区5个(gè)行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个(gè)城(chéng)市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被(bèi)当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的(de)部分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多数人都流入了(le)新区，房价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市(shì)人民政府(fǔ)驻地(dì)从山城区迁至(zhì)淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也(yě)更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是(shì)在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通(tōng)过(guò)《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着(zhe)城(chéng)市空间(jiān)结(jié)构的(de)调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基(jī)三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹本(běn)都(dōu)是在2010年前后搬(bān)的(de)，有人因为工作单(dān)位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有(yǒu)好学(xué)校搬家。”

　　“新(xīn)城区(qū)和老城(chéng)区不是连(lián)在一起的(de)，走快速(sù)道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后(hòu)就很少再去(qù)老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来，人(rén)口流失并(bìng)不严重(zhòng)，但城市(shì)内部各(gè)区之(zhī)间(jiān)的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少(shǎo)68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和(hé)县城(chéng)转出的全部人(rén)口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤壁集(jí)地区(qū)尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二(èr)矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤(méi)三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统计公报，到了2022年，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开报道显示，鹤(hè)壁这些年一(yī)直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业(yè)占(zhàn)比稳(wěn)步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为“家里(lǐ)又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和吸(xī)引力不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用(yòng)，恰也说明房(fáng)源的利(lì)用(yòng)有了新(xīn)的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生(shēng)活成本(běn)的优势，积(jī)极导入(rù)各(gè)类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行盘(pán)活，进(jìn)而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化名(míng)）

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