一线(xiàn)城市(shì)，也不(bù)端(duān)着了。

　　昨(zuó)天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先(xiān)二手房指导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的(de)城市，最后深圳是(shì)房价前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人士(shì)指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如果取(qǔ)消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手(shǒu)房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖，最(zuì)后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方(fāng)参考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未接到正式通知(zhī)，目(mù)前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体(tǐ)现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用(yòng)发(fā)文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二(èr)手房(fáng)指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘，直接(jiē)按(àn)照当时(shí)的市场价打(dǎ)了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷(dài)款。

　　当时(shí)大(dà)家(jiā)还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不(bù)“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付(fù)3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首(shǒu)付3成(chéng)210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了(le)购(gòu)房能(néng)力(lì)，相当(dāng)于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行(xíng)二手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合(hé)肥、广州等(děng)10多个城市陆(lù)电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施二(èr)手房指(zhǐ)导价的10个城(chéng)市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家(jiā)研(yán)究中心数(shù)据显示(shì)：成交量上(shàng)，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房指导价发布当(dāng)月相比，如今二(èr)手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真(zhēn)实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓(cāng)的新(xīn)闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆(lù)陆续续低调退出，目前(qián)只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显(xiǎn)

　　最近一线城市(shì)也不端(duān)着了(le)。

　　近日，北京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市(shì)商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是(shì)下(xià)降的。

　　电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的

　　北(běi)京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二(èr)线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合(hé)肥等城市价格都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发文，全面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国(guó)实(shí)施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活二手房交易，具(jù)有定(dìng)海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业要发挥国民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石(shí)”作(zuò)用。回归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)电动仙女棒是什么东西，仙女棒是用来干嘛的舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻(fān)了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上...

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