一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首先二手房(fáng)指导价被称(chēng)为(wèi)“核弹(dàn)级”政(zhèng)策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动(dòng)都(dōu)具有风向(xiàng)标意义(yì)。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房(fáng)回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不(bù)按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价以网签(qiān)备案价和评估价孰(shú)低为(wèi)准。

　　自(zì)此，参(cān)考价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示(shì)“尚未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注。

　　易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政(zhèng)策(cè)大概率(lǜ)为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等(děng)领域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市(shì)3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市(shì)场价打(dǎ)了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子(zi)，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即(jí)300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折(zhé)即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分，实际(jì)首(shǒu)付去到(dào美甲建构是什么意思，语言建构是什么意思)了510万，相(xiāng)当于首付(fù)5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家，失(shī)去了购房能力，相当(dāng)于强势(shì)“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计，实(shí)施二手(shǒu)房指导(dǎo)价的10个(gè)城(chéng)市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的(de)影响(xiǎng)，二手(shǒu)房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价(jià)

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房(fáng)指导价出台当年，深圳(zhèn)二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二(èr)手房挂牌(pái)价低于及接(jiē)近参考价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价(jià)。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知(zhī)其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据(jù)说一位码(mǎ)农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这三年(nián)的(de)房贷和持有成本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到(dào)了太多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下多年新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以(yǐ)来，实施了二手房指导价的城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退出，目前只有深圳还是最后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女家庭和职(zhí)住平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以(yǐ)多孩(hái)家庭在新(xīn)房计分制度政(zhèng)策(cè)上(shàng)的支持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市(shì)商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二(èr)手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去(qù)年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部(bù)门联合发(fā)文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定海神(shén)针般的(de)作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业要(yào)发挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作(zuò)用。回归到(dào)常识，从(cóng)字面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词(cí)，意思就是(shì)——顶梁(liáng)柱如(rú)果不行了，上面(miàn)不(bù)就塌(tā)了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶(fú)持楼市的政策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路(lù)上(shàng)...

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