刚(gāng)刚，我国房地产领域一项重要进展(zhǎn)来了!

　　4月(yuè)25日下(xià)午，自然(rán)资(zī)源部部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作(zuò)会(huì)议上(shàng)宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过十年努(nǔ)力(lì)，从(cóng)分(fēn)散到(dào)统一，从城市(shì)房屋到农村(c家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好ūn)宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土(tǔ)空间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产(chǎn)物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行(xíng)条(tiáo)例(lì)》为(wèi)核心，以实施细则、操作规范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上了解到，今(jīn)年是不动产(chǎn)统一登(dēng)记改革(gé)实(shí)施十周(zhōu)年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个(gè)大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供各类登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿(yì)多本(běn)。

　　自(zì)然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动(dòng)产登(dēng)记服务(wù)能力(lì)和水平(píng)稳步提升，实现从“多地(dì)、多(duō)门、多次”办理(lǐ)到(dào)“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料、减时间、降成本，一(yī)般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然(rán)资源(yuán)主(zhǔ)管部门还积极推动(dòng)历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多(duō)万套房屋办证(zhèng)问题，惠(huì)及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记机构，提(tí)出将分散(sàn)在多(duō)个(gè)部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机(jī)构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一(yī)”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要征收房地产税

　　对(duì)此，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进表(biǎo)示我国全面实现(xiàn)不动产统一登记意味着，历时10年(nián)中国真正(zhèng)建立(lì)了(le)不(bù)动产登记(jì)制度。该(gāi)制度(dù)下，从房到(dào)地、从(cóng)城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系(xì)统(tǒng)全面的(de)产权(quán)登记制(zhì)度(dù)。其对(duì)于整合房(fáng)地(dì)产领域各(gè)类(lèi)资源(yuán)家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好，同时加强各类信息互通和利(lì)用(yòng)等都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“我国全面(miàn)实(shí)现不(bù)动产统一登记”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启信(xìn)号(hào)。严跃(yuè)进认为“不动产登记制度的(de)出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统(tǒng)一登记后，房地产税等工作开展会(huì)更(gèng)加顺畅和(hé)容易(yì)。但不能简(jiǎn)单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中心首席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表示，不动产(chǎn)统(tǒng)一(yī)登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提(tí)和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上(shàng)拥有了所(suǒ)有权（不管(guǎn)是(shì)农村的宅(zhái)基地(dì)，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据(jù)基本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本(běn)需(xū)求的(de)免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一(yī)律(lǜ)进入征税(shuì)范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的基本情况（坐(zuò)落、年代、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场价(jià)值，按(àn)章征家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好税。

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