继今年2只新(xīn)能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到(dào)了(le)批文(wén)。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会(huì)官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高集团高速(sù)公(gōng)路封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准(zhǔn)予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局(jú)公(gōng)募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证(zhèng)监会(huì)官网信息显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT基金类型(xíng)为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山(shān)高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷要求，中金基金应自(zì)本批复下发之日(rì)起6个月内进行基(jī)金的募(mù)集活动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的(de)信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计核算、客(kè)户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机制和应(yīng)急计划(huà)等(děng)措(cuò)施，防(fáng)范和化解(jiě)基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额(é)持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底(dǐ)层(céng)资产看，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国(guó)？光谷”、简称(chēng)“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计(jì)建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光(guāng)谷主干道光谷大道(dào)及关(guān)山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产业氛围浓厚，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件开发(fā)及(jí)金融创(chuàng)新服务等高(gāo)新技术产(chǎn)业，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北(běi)省(shěng)科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设和(hé)资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁(lìn)物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要影响(xiǎng)力和持续竞争力的优质物业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基(jī)金携手为(wèi)基础设施(shī)项(xiàng)目的(de)持(chí)续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航。

　　而中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT拟投资的基础设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县至菏泽市高(gāo)速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家高速公路网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成(chéng)部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公(gōng)路网最西(xī)边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京津冀(jì)、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山(shān)东(dōng)高速股份有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年(nián)底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里(lǐ)，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台(tái)，主要(yào)从事交通(tōng)基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责人告诉记者，中金基(jī)金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力(lì)实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设(shè)施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高(gāo)投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开闸两(liǎng)年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新(xīn)低，已然成(chéng)为大类资产(chǎn)配置的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行(xíng)规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达(dá)到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发(fā)行产品数(shù)量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募(mù)REITs等多元化(huà)产品规模增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据显示(shì)，截至2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全(quán)市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平(píng)。从(cóng)公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币(bì)基金、债券基(jī)金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类(lèi)型，覆(fù)盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较(jiào)大的，多为(wèi)头部券商(shāng)机构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等(děng)，都在(zài)这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为公(gōng)司规模(mó)提供(gōng)了新的(de)增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表(biǎo)示，公募REITs产(chǎn)品是公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实(shí)体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过该类产品，也更好盘活了(le)基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效投资和降低实体(tǐ)企业(yè)杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行(xíng)的日(rì)益常(cháng)态化，公募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元嘉祥县属于哪个市 济宁嘉祥是不是很穷，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创(chuàng)新，提升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投(tóu)资信(xìn)托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关(guān)工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进市场体系建设，研(yán)究支持增强消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消(xiāo)费基础设施(shī)发(fā)行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机(jī)制，促进市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各(gè)方合(hé)力，完(wán)善重点地区综合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题，推动完善配(pèi)套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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