过去辉煌的(de)千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的(de)大撤退(tuì)。截至5月31日(rì)收盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价(jià)低于(yú)1元，其中超过10家(jiā)A股房企股(gǔ)价低于1元/股，可能(néng)触发(fā)强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝光(guāng)、美好置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾这两家曾经(jīng)的千亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的(de)举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截(jié)至2023年5月31日，公司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根据深交所相关规定，其股票(piào)存在被终(zhōng)止上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票(piào)收盘(pán)价(jià)连续13个(gè)交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股，预计连续二(èr)十个交(jiāo)易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该(gāi)公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证(zhèng)券交易所终(zhōng)止上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家房企(qǐ)*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于1元。另(lìng)外，ST中(zhōng)天(tiān)也因同样的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市并转到老三板。市场猜(cāi)测(cè)下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发(fā)稿，其(qí)股价已连续(xù)超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措(cuò)施，但其股价仍(réng)在持续下跌，可能未能(néng)及时挽回(huí)局闻鸡起舞的意思和道理是什么，闻鸡起舞的意思和道理简短(jú)势。

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　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整(zhěng)体(tǐ)仍(réng)面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面临营业收(shōu)入下滑和(hé)盈(yíng)利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发债量大幅下降(jiàng)48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购(gòu)房(fáng)者的置业(yè)情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的(de)同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过(guò)去的高周转模式，即快速拿地、开(kāi)发、回(huí)笼(lóng)资(zī)金的方(fāng)式(shì)已经(jīng)不再(zài)可行。政府出台(tái)了一(yī)系(xì)列(liè)限制措施，如三道(dào)红线、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中等，严(yán)格(gé)了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困境，不得(dé)不寻(xún)求债务展期来(lái)延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加(jiā)快房企债(zhài)务重组的进程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护投资者和购房者的利(lì)益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳，新一(yī)轮(lún)的利(lì)好政策也(yě)将出(chū)台(tái)。这次调整后(hòu)的房地(dì)产行业需要进行整(zhěng)顿和(hé)养护，以便迎(yíng)接(jiē)新的发展阶段。在(zài)此之前，可能会有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最(zuì)终(zhōng)只(zhǐ)剩(shèng)下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值(zhí)得(dé)注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长(zhǎng)吴晓求在某个房企会(huì)议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来(lái)，我们把它（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的(de)生态环境，也(yě)会严重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个时期以来，人(rén)们把很(hěn)多问题的(de)根源都归结于它，以为把(bǎ)房(fáng)地(dì)产业的(de)问题解决(jué)了中(zhōng)国(guó)经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我(wǒ)几乎没看到有一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还(hái)有人干(gàn)这个成了(le)中国(guó)首富(fù)，这(zhè)个首(shǒu)富是没任何价值的。

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