继今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示，中金基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券(quàn)投资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证监(jiān)会准予注册的批复，投资者布局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型(xíng)封闭式，基(jī)金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山(shān)高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准(zhǔn)予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内(nèi)进(jìn)行基金的募集(jí)活(huó)动，募集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之(zhī)日起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会同基金的(de)销售机(jī)构(gòu)和上海证(zhèng)券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信息披(pī)露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和完善内(nèi)部(bù)合规(guī)控制制(zhì)度、风险防范机制和应急计划等措(cuò)施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的(de)风险，保护基金份额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为位(wèi)于湖北省武汉(hàn)市东湖高新(xīn)区(qū)（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产(chǎn)业园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合计(jì)建(jiàn)筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目(mù)重点(diǎn)围绕光通信、集成电路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新(xīn)技术(shù)产业，不断(duàn)完善创新产(chǎn)业(yè)链，打造创新产业集(jí)群，其(qí)中光谷(gǔ)软一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思(ruǎn)件园是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服务外(wài)包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益(yì)人湖北省科(kē)技投资集团(tuán)有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融(róng)资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资、开发建设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群(qún)建设和(hé)经济社会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投(tóu)已建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产(chǎn)为主，均为光谷片区(qū)具(jù)有重要(yào)影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质物业，为基金(jīn)提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管理有限公司(sī)作为外部管理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为(wèi)基(jī)础设(shè)施项目(mù)的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)山东省鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高(gāo)速(sù)公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵”和绕(rào)山东环线“一(yī)环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟通(tōng)京津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的南(nán)北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益(yì)人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山(shān)高(gāo)股份”）。山(shān)高集团主营业务涵盖高速(sù)公路、桥梁、铁路等多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域(yù)的(de)投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高集团控股运(yùn)营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有(yǒu)丰富(fù)的高速公路运(yùn)营管理(lǐ)经验(yàn)和较强的(de)管理能力，运营管理路桥(qiáo)总里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集(jí)团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领域(yù)投(tóu)入，在实践中不(bù)断提高投资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳(wěn)健运(yùn)营，积极探索不(bù)同基础设施资产类型及优质基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)一切后果自负是什么意思，不然后果自负是什么意思公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市(shì)场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡(lǚ)创新低，已然成为大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中金基金发(fā)行规模最大，公(gōng)司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募(mù)集总规(guī)模(mó)169亿元(yuán)。平安基金、中信(xìn)建(jiàn)投(tóu)基金等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安(ān)资管等都有2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在(zài)列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规(guī)模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金总规模已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度(dù)末(mò)，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了(le)货币(bì)基金(jīn)、债券基(jī)金、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型(xíng)，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募(mù)REITs规(guī)模(mó)较大的，多(duō)为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在一级市场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东(dōng)背景的(de)基金管理人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中(zhōng)信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰(tài)君安等，都在(zài)这一(yī)创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模(mó)提供了新的(de)增(zēng)长点。”一(yī)位公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略(lüè)、服务实体经济的很好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业(yè)杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行的日益常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体经济建设作出更多积(jī)极(jí)贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网显(xiǎn)示，2022年度(dù)，证(zhèng)监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产(chǎn)品创新，提升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础(chǔ)设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚(jiān)持规(guī)范与发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全(quán)链条监(jiān)管机制，促进市场主体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推动REITs专项立法。

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