经济(jì)日报文章指出，一季度，房地产市场各(gè)方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交谢霆锋资产有百亿吗易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关(guān)政策(cè)的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体(tǐ)下行(xíng)趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续(xù)企稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更(gèng)有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极(jí)促进(jìn)房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的需要(yào)。房地(dì)产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收(shōu)入(rù)占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复，出(chū)现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度(dù)相(xiāng)比出现边(biān)际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分(fēn)关键。近期有些城市房地产交易量有所回落，应视为需求集中释放(fàng)后的(de)自然(rán)调(diào)整(zhěng)，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是(shì)正(zhèng)常现象，当前房地(dì)产市场整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士(shì)认为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后(hòu)应尽快(kuài)开展房(fáng)地产税试点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其(qí)视为(wèi)房地产税征(zhēng)收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意味(wèi)与房地(dì)产税开(kāi)始征(zhēng)收有(yǒu)必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全(quán)国(guó)人大常(cháng)委会的(de)授(shòu)权(quán)进行(xíng)，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年内不具备(bèi)扩大(dà)房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房地产税改革试点是(shì)否(fǒu)推进，仍(réng)须综(zōng)合考虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次买一手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付首(shǒu)付款(kuǎn)，此举能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩家庭首次申请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩家(jiā)庭改善性需求的(de)支持。一线城(chéng)市的(de)房地产(chǎn)市场(chǎng)调(diào)控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家(jiā)庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一(yī)策’的方(fāng)式由房山区试点”，这(zhè)表明政策持续重点关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有(yǒu)进一步细化的(de)空间。保交(jiāo)楼(lóu)对(duì)市场(chǎng)信(xìn)心恢复(fù)仍十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人(rén)按时(sh谢霆锋资产有百亿吗í)拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降(jiàng)低(dī)限购门槛、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望进一步优化(huà)限购举措。金融政(zhèng)策对房地产(chǎn)市(shì)场的作用十分明显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看金融”。实(shí)际上，去(qù)年下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产市场的金融(róng)支持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了(le)重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既(jì)更好满(mǎn)足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需(xū)和改善(shàn)性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可能通过(guò)下调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等(děng)举措降低(dī)购(gòu)房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我们期望的房地产市场复苏是防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有(yǒu)关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需(xū)及(jí)时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市(shì)二手房(fáng)指(zhǐ)导价举(jǔ)措已实(shí)施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷(dài)款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传(chuán)闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房(fáng)交易平台(tái)上看(kàn)不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政(zhèng)策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会(huì)不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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