大家好，听说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的(de)话(huà)，说明(míng)你(nǐ)跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在(zài)微博吐槽称，本(běn)来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了(le)来北京小聚，突然说来(lái)不了(le)了，我以为有什么情况(kuàng)多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的(de)流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分制(zhì)以来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻(dòng)资900万，春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四批次入市新(xīn)盘(pán)中(zhōng)的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达(dá)16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交(jiāo)均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分析(xī)，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参(cān)与认购

　　据(jù)称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房春有约,花不误,年年岁岁不相负，年年岁岁花相似的全诗句，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出(chū)了猛(měng)料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主(zhǔ)要操作(zuò)方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购(gòu)房(fáng)者，找满分者结婚，以家庭(tíng)为单位得(dé)以高分入围；代(dài)持则是先以别人的(de)名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一(yī)句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于(yú)房地产(chǎn)市(shì)场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同城市楼(lóu)市必然分化发展，同一个(gè)城市内部(bù)分化也(yě)剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全(quán)国(guó)住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强弱分化(huà)比较(jiào)明显的情况，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应(yīng)过剩(shèng)的行(xíng)情应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨了(le)，就是进(jìn)入鹤岗(gǎng)化。

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