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本文目录一览：

• 1、什(shén)么是(shì)土地使(shǐ)用税(shuì)?如何(hé)征收和如何(hé)计算?
• 2 、商业地(dì)土地使(shǐ)用税税率是如何规定的
• 3、土地使用(yòng)税征收标准
• 4、土增税征收的(de)标准
• 5 、土(tǔ)地税如何计(jì)算

什么是土(tǔ)地使用税?如何征收和如何计算?

1、法律主观(guān)：土(tǔ)地有 土(tǔ)地使用税 还(hái)有(yǒu) 土(tǔ)地增值税 ，土(tǔ)地使用税是(shì)根(gēn)据使用土地的面积及(jí)所在地区的(de)单位面积的税额计(jì)算全年税额，按月交纳(nà) 。土地使用税是先交纳，后使用 ，就是在(zài)月(yuè)初(chū)交(jiāo)当月的税。

2、在城(chéng)市(shì) 、县城、建制镇(zhèn)、工矿区范围内使用土地(dì)的单位(wèi)和(hé)个人，为城镇土地使用(yòng)税的(de)纳税人，以纳税人实际占用的(de)土地面积为计税(shuì)依据(jù) ，依(yī)照规定税额计算(suàn)征收(shōu)。

3 、土(tǔ)地使用税计算公式为：应纳城(chéng)镇土地使用税额=应(yīng)税土地的(de)实际占用(yòng)面积×适用单位税额，土(tǔ)地(dì)使用(yòng)税是对使用土地的单位和个人(rén)，按使用的土地面积定额(é)征收苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字的(de)税(shuì) 。

4、土地使(shǐ)用税的征税(shuì)范围是(shì)城市(shì)、县城、建制(zhì)镇 、工矿区(qū)等(děng)。城(chéng)市指的是(shì)国务(wù)院批准的(de)市，包含了市区和郊区。

5、土(tǔ)地使用税 ，是指在城市、县城 、建制镇、工矿区范围内(nèi)使用(yòng)土地的单(dān)位和个人，以实际占用(yòng)的土(tǔ)地面积为计税依据(jù)，依照规定(dìng)由土地所(suǒ)在地的税(shuì)务(wù)机关征收的一种税赋 。

商业地土地使用税(shuì)税率是(shì)如何规定的

二 ，地产税依标准地价按年计(jì)征，税率(lǜ)为百分(fēn)之一点五。 三，标(biāo)准房价与(yǔ)标准地价不易划分之城市 ，得暂(zàn)依标准房(fáng)地价合并按年计征，税率为(wèi)百分(fēn)之一点五。

举(jǔ)个例子(zi)来说(shuō)，某城市规定(dìng)商业用(yòng)地的税率为(wèi)0.8% ，而住宅用地的(de)税率为0.4% 。如果某个商业用地(dì)的实际(jì)使(shǐ)用面积为10000平方米，那么(me)应该缴纳的土地使用税就是：10000平(píng)方米 0.8% = 80元。

城镇土地使用税采用定额税率(lǜ)，即(jí)采(cǎi)用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额。按大、中(zhōng) 、小城市和县城、建制镇、工矿区(qū)分别(bié)规(guī)定每平方(fāng)米城镇土地(dì)使用税年应纳税(shuì)额。

土地使(shǐ)用(yòng)税计税依据是应纳土(tǔ)地使用税税人实际占(zhàn)用(yòng)的土地面积×土(tǔ)地使用税每平方米年(nián)税额 。《中(zhōng)华人民共和国(guó)城镇(zhèn)土地使用(yòng)税暂行条(tiáo)例(lì)》中规定 ，土地使用税(shuì)以(yǐ)纳税人实际占用的土地面积为计(jì)税(shuì)依据，依照规定税额计算征收。

土地使用税征收(shōu)标准

城镇(zhèn)土地使用税采用(yòng)定(dìng)额税率，即采用有(yǒu)幅度的差(chà)别税额，按(àn)大(dà) 、中、小城市和(hé)县城、建制镇 、工矿(kuàng)区分(fēn)别规定每平方米土地(dì)使(shǐ)用税年应纳税额。具体(tǐ)标准如下：大城市(shì)5元至30元 。中等城市2元至24元。

法律分析：土地使用税征(zhēng)收标准是：土地使用税(shuì)年税额大城市每平方米一(yī)块(kuài)五至(zhì)三十(shí)元；中等城(chéng)市每平方米一(yī)块二至二十四元(yuán)；小(xiǎo)城市每(měi)平(píng)方米九(jiǔ)毛至(zhì)十八(bā)元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇、工(gōng)矿区每(měi)平(píng)方米六毛至十(shí)二元(yuán)。

一般规定每平方米的年税(shuì)额 ，大城市为0.50～00元；中等(děng)城市(shì)为0.40～00元；小城(chéng)市为0.30～00元；县(xiàn)城、建(jiàn)制镇(zhèn) 、工矿区(qū)为(wèi)0.20～00元(yuán) 。房产税、车船使用(yòng)税和(hé)城镇(zhèn)土地使用税均采取(qǔ)按年征收，分期交(jiāo)纳的方法。

土(tǔ)增税征收的(de)标准

1、住(zhù)宅用地：如果居民购买的(de)是自住住宅用地(dì)，且之(zhī)前并未获得过宅基(jī)地的(de) ，土地增值税(shuì)的征收标准为(wèi)按土地增值的50%税(shuì)率征收。非(fēi)住(zhù)宅用地：2018年之前的土(tǔ)地转让，土地增值税的征收标准为按土地增值的30%税(shuì)率(lǜ)征(zhēng)收 。

2 、土(tǔ)地增值税的(de)征收方式：核定征收，按(àn)照转让二手(shǒu)房交易价格全额的1%征收率征(zhēng)收(shōu) ，这种模式类(lèi)似于目前的个(gè)人所得税征收方式。如成交价(jià)为50万元(yuán)，土地(dì)增值税(shuì)应(yīng)为(wèi)500000×1%=5000元。

3、企业未按照(zhào)规定的期(qī)限办(bàn)理清算手续，经税务机关限期清(qīng)算 ，逾期(qī)仍不清算的；申报的计税(shuì)依据(jù)明(míng)显偏低，又无正当理由的(de) 。

4、土地(dì)增值(zhí)税是按照增值(zhí)率计征的(de)，不是固定的税率。《土地增值税暂行(xíng)条例》第(dì)七(qī)条土地增值税(shuì)实(shí)行(xíng)四级超率(lǜ)累进税率：增值额未超过扣除项(xiàng)目金额50％的部分 ，税率为30％。

5 、不得低于5%。《中华(huá)人民共和(hé)国土(tǔ)地(dì)增(zēng)值税(shuì)暂行条例》规定(dìng)，土地增值税核(hé)定征收率是(shì)不(bù)得低于(yú)5%，土地(dì)增值(zhí)税实(shí)行四级超率累进税率，其中(zhōng)增值额未(wèi)超过(guò)扣(kòu)除项目金额(é)50%的部(bù)分(fēn) ，税率为30% 。

6、号)规定，个人转让非住宅(zhái)类的旧房及建筑物，既没(méi)有计算增(zēng)值额的扣除项目的(de)评估价格(gé) ，又不能(néng)提供购房发(fā)票(piào)的，税(shuì)务(wù)机(jī)关可(kě)以实行(xíng)核定征收，核定征收率为5%。应纳税额(é)=转让房(fáng)地(dì)产取得的(de)收人(不(bù)含增值(zhí)税)x核定征收(shōu)率(5%)。

土地税(shuì)如何(hé)计算

1、计算公式如下：应(yīng)纳(nà)城镇土(tǔ)地(dì)使(shǐ)用税额=应税土地的(de)实(shí)际(jì)占用面积x适用单(dān)位(wèi)税额(é) 。城镇土(tǔ)地使用税采用(yòng)定额税率 ，即采有幅(fú)度的差别税额，按大(dà) 、中、小城市(shì)和县城、建(jiàn)制(zhì)镇 、工矿区分别规定(dìng)每平方米土(tǔ)地(dì)使用税(shuì)年应纳税额。

2、其计(jì)算公式如下：应纳城镇(zhèn)土地使(shǐ)用(yòng)税额(é)=应税(shuì)土地的实际占用面积×适(shì)用单位税额。

3、土地使用税计算公式为，全年应纳(nà)税额(é)=实际占用(yòng)应税土地(dì)面积（平方米）*适用(yòng)税额 ，即土地使用税通过纳(nà)税人实际占用的土地面积乘以该土地所在地(dì)段的适用税额(é)计算得出 。

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