杭(háng)州楼(lóu)市(shì)因区施(shī)策，除(chú)临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域(yù)三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住72小时是几天，72小时是几天几夜房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭(tíng)唯一(yī)住房(fáng)的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的购房(fáng)者无需在杭州落户满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局(jú)长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市(shì)辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区域三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其(qí)中符合条(tiáo)件的三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套(tào)数增加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调(diào)节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促(cù)进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社保（或个(gè)人(rén)所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际情况出发(fā)完(wán)善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社(shè)保即可购(gòu)买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购(gòu)的(de)住房总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定特定区域(yù)的差别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施(shī)差异(yì)化购(gòu)房(fáng)政策(cè)。通知要求，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售房源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多(duō)、价格(gé)企稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让(ràng)金第一位；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市(shì)区（不(bù)含富阳、临安(ān)）共(gòng)计成交二(èr)手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一(yī)步改(gǎi)善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支72小时是几天，72小时是几天几夜(zhī)持(chí)作用，确保房地(dì)产市场平稳健康发展。”王进说。

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