杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)因区施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个(gè)区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政(zhèng)策(cè)的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局(jú)求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差(chà)异(yì)化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步(bù)完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关(guān)于进一步促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或(huò)在杭州(zhōu)有(yǒu)城镇(zhèn)社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，应进一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策精准度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足(zú)居民刚性和改(gǎi)善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆(lù)续(xù)放宽限(xiàn)购政策(cè)。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房总(zǒng)套(tào)数(shù)不变(biàn)。

　　除了(le)放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州(zhōu)还积极探索职住平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的差别化(huà)购房(fáng)政策，进(jìn)一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异(yì)化(huà)购房(fáng)的通知》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异化购(gòu)房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日起，实(shí)施范围(wéi)内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实施范围内稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多(duō)、价(jià)格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国(guó)城市(shì)市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二(èr)手房市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比mbb是什么公司，mbb是什么意思缩写上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房地产调控措(cuò)施(shī)，积极(jí)促进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进(jìn)一(yī)步改善预期(qī)，扩大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支(zhī)持作(zuò)用(yòng)，确保房地(dì)产市场平稳(wěn)健康发(fā)展。”王进说。

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