继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两只公募REITs拿(ná)到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称(chēng)“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高速(sù)公路封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施证券投资基(jī)金（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中(zhōng)国证(zhèng)监会准予注册的批(pī)复，投资(zī)者布局公募REITs产品再有新(xīn)选(xuǎn)择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基金管理人(rén)

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会(huì)官网信(xìn)息(xī)显示，中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告同(日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思tóng)时要求，中金基金应(yīng)自(zì)本批(pī)复下发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募(mù)集活(huó)动，募集期(qī)限自基(jī)金份额发售(shòu)之日起(qǐ)不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金的(de)销售机构和上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服务和(hé)募集准(zhǔn)备等(děng)工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范机制和应(yīng)急计(jì)划(huà)等措(cuò)施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作(zuò)过程中的(de)风险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施资产为位于湖北省武汉(hàn)市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业(yè)园区(qū)资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设(shè)施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子(zi)信(xìn)息产(chǎn)业园的(de)核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围(wéi)绕光(guāng)通(tōng)信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件(jiàn)园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省(shěng)科技投资集(jí)团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光(guāng)谷(gǔ)区域最重要的(de)投融资及(jí)建(jiàn)设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企业。湖北科(kē)投聚焦产业投资、开发建(jiàn)设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末(mò)，湖北科(kē)投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以产业研发(fā)楼和工业厂(chǎng)房等产业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供(gōng)了丰富的(de)可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷REIT发行后，由湖(hú)北科(kē)投全资子公司武汉光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为外部管理机构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄(juà日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思n)城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山(shān)东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九(jiǔ)纵五横一(yī)环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹(fù)地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为(wèi)山东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主(zhǔ)营业务涵盖高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī)领域的投资、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山东(dōng)省内(nèi)运营里程达(dá)6657公里，占全省(shěng)高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上(shàng)市平台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投资(zī)及运营，具有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经(jīng)验和(hé)较强的(de)管理能力，运(yùn)营(yíng)管理路桥总里(lǐ)程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起(qǐ)，为中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告(gào)诉记者，中(zhōng)金基金通过扎实日子过得一地鸡毛是什么意思，形容生活一地鸡毛是什么意思研(yán)究与专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将继(jì)续加强(qiáng)公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高(gāo)投资(zī)与运管能力，努力实现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设(shè)施资产的(de)扩(kuò)容、扩募(mù)，保(bǎo)护投(tóu)资(zī)者合法(fǎ)权(quán)益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行业高质(zhì)量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月(yuè)25日(rì)，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左(zuǒ)右时(shí)间，全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类(lèi)资产配(pèi)置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基(jī)金公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达到180.15亿元；华夏基金发行(xíng)产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产品规模(mó)增长下，目前中金(jīn)基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相(xiāng)投(tóu)顾数据显示，截至2023年(nián)一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻(jī)身全市场53家千(qiān)亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基(jī)金产品线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的(de)基金(jīn)管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投(tóu)、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的(de)产(chǎn)品(pǐn)布局(jú)，也为公(gōng)司规模提供了新的(de)增长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募REITs产品(pǐn)是公(gōng)募基金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资(zī)产(chǎn)，带动新(xīn)增投资，可(kě)以充分发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体(tǐ)企业杠(gāng)杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常态化，公募基(jī)金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一步推进基(jī)础设施领域不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条(tiáo)件、创新消费(fèi)场(chǎng)景(jǐng)的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注(zhù)册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为(wèi)核(hé)心(xīn)，构建全链条监管(guǎn)机制(zhì)，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完(wán)善重(zhòng)点地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及(jí)各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立(lì)法。

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