杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又(yòu)分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无需在杭(háng)州落户满5年，以及(jí)购买房(fáng)屋(wū)满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理局求证确(què)认，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除临安区不限(xiàn)购外，其他(tā)9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差(chà)异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落户满5年(nián)，其中符合条(tiáo)件的(de)三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施(shī)策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住房需求释(shì)放(fàng)，加大力度促(cù)进房地产市(shì)场良性循环(huán)和健康发(fā)展认真地还是认真的写作业，认真的与认真地。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收(shōu)调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平(píng)稳健康发(fā)展的(de)通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税(shuì)免征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率(lǜ)先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州(zhōu)市的户籍家庭(tíng)或(huò)在(zài)杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可(kě)在(zài)富(fù)阳区购买住房(fáng)（含新(xīn)建(jiàn)商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和改善性住房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一步提升(shēng)房(fáng)地产调控政策(cè)精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认(rèn)为，必(bì)须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完(wán)善(shàn)政策。充(chōng)分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需(xū)求，把(bǎ)尊重市场规律和满足居民需求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市(shì)辖(xiá)区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满(mǎn)5年(nián)限制，各类(lèi)家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差(chà)别化购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局、杭州(zhōu)城西科创(chuàng)大(dà)走廊管(guǎn)委会联合认真地还是认真的写作业，认真的与认真地发布《关(guān)于城西科创大(dà)走廊实施差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策(cè)发布(bù)之日起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目(mù)，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房(fáng)源(yuán)总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实(shí)施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落(luò)户满一定年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无(wú)房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季(jì)度全国(guó)城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措(cuò)施，积极促进房地产市场企稳回升(shēng)。同时将进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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