林权流转方式包(bāo)括转包、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押(yā)等。

　　林权是以森林资(zī)源所有(yǒu)权(quán)为基(jī)础，以对特定的森林(lín)资源的使用(yòng)、收(shōu)益为目的的(de)他(tā)物权。

他人将承包(bāo)林地转让给我存转(zhuǎn)让合同但没过户登(dēng)记有(yǒu)效吗(ma)？

　　转(zhuǎn)让(ràng)方未取得土地使(shǐ)用证(zhèng)书，实质(zhì)是尚(shàng)未完(wán)全取得转让(ràng)土地的权属，因此，通(tōng)常应(yīng)视(shì)为无权处分。

　　但是合同签订后，有权批准核发土地证的县级以上人民政(zhèng)府给转让方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证或者批(pī)准行为应(yīng)当(dāng)视为对转让方无权处分的追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转(zhuǎn)让方未取得(dé)使(shǐ)用权(quán)证书与(yǔ)受让方签订转让(ràng)协议的，起(qǐ)诉前或者申请仲裁前转让方取得土地证或(huò)者有(yǒu)批准权的政府同意转让的，合同(tóng)有(yǒu)效。

　　转让方未(wèi)取得(dé)土(tǔ)地使(shǐ)用证书，实(shí)质是尚(shàng)未(wèi)完全(quán)取得转让土地的权属(shǔ)，因此，通常应视为无权(quán)处(chù)分。

　　但是合同签订后(hòu)，有权(quán)批准核发土(tǔ)地(dì)证的县级以(yǐ)上人民(mín)政(zhèng)府给转(zhuǎn)让(ràng)方核发了土地使用证或者批准了转让行为的，该项办证(zhèng)或(huò)者批准行为(wèi)应当视(shì)为对转(zhuǎn)让方无权处分的追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行(xíng)合(hé)同(tóng)的：办理变更登订(dìng)手(shǒu)续的一方可以要求交付土地，均未办理变(biàn)更手(shǒu)续的，先行(xíng)合法占有投资开发的，有权要(yào)求办理变更登记(jì)，均未登记又未合(hé)法占有开发(fā)的，先行交(jiāo)付转让款一(yī)方有(yǒu)权要求交付土地，办理变更，合(hé)同均未(wèi)履(lǚ)行的，依法(fǎ)成立在先的合同(tóng)一方，有权要求(qiú)继续履行;未(wèi)取得土地(dì)使用权(quán)方可以请求解除合同(tóng)，赔(péi)偿损(sǔn)失(shī)。

　　法律依据(jù)

　　《中华人民共和国(guó)农业法》 第十条 国家实行农(nóng)村土地(dì)承(chéng)包经(jīng)营制度，依法保障农村土地承(chéng)包(bāo)关系的长期稳(wěn)定，保护农民对承包土地的使用权(quán)。

　　农(nóng)村土地承(chéng)包经营的方式、期限、发包(bāo)方和承(chéng)包方的权利义务、土地承包(bāo)经营权的保护和流转等，适(shì)用《中(zhōng)华人民共和国(guó)土地管理法》和《中(zhōng)华(huá)人民共和国农村(cūn)土地(dì)承包法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应当在家庭承包经营的(de)基(jī)础上，依法管理集体资(zī)产，为其成员提供生产、技术、信息等服务，组(zǔ)织合理开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大(dà)经济实(shí)力。

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