从(cóng)抱团涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心的业主们在两(liǎng)个(gè)月(yuè)内(nèi)经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一(yī)封落款为(wèi)“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自于佛山(shān)南海万达华府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的(de)联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达华府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其(qí)他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信(xìn)心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗)同维(wéi)护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地(dì)锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区(qū)房价(jià)掉入(rù)第二梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过(guò)百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指江北新区(qū)在(zài)出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年行动(dòng)计划(huà)”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随(suí)着房地产行(xíng)业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们(men)打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战”，效(xiào)果已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府(fǔ)房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多(duō)名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从未收到(dào)过(guò)相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过(guò)，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们(men)业主群都(dōu)知道（倡议书），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业主和中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)”，同时“立刻从恶(è)意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中(zhōng)介向(xiàng)时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业(yè)主上(shàng)调挂牌(pái)价或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书(shū)的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消(xiāo)执行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏行情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房的数据显示，万(wàn)达华府4月的(de)参考均价为3.52万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国熙(xī)公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公(gōng)告》，在竞拍的前(qián)一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建(jiàn)东(dōng)孚的全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/获利指数计算公式 获利指数和现值指数一样吗平方米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国多地业主再次打起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心(xīn)态(tài)走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼市启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的(de)房(fáng)子(zi)”，同时建议向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨(zhǎng)价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市(shì)部分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安(ān)区住(zhù)建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第(dì)一张(zhāng)罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市场仍在修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团涨价”的是业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个(gè)大中(zhōng)城市中，新建商品住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出现了环比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东(dōng)省城规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因(yīn)在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高位的(de)挂牌量，业主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责(zé)人告诉时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有(yǒu)的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下(xià)降(jiàng)了(le)”。

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