经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季度，房(fáng)地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去(qù)年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝(jué)大多数(shù)城市而言，当前首要(yào)任务是企稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关政(zhèng)策的(de)调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房地产调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一(yī)年多总体下(xià)行趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场迎(yíng)来可喜(xǐ)的企稳回升(shēng)势头。也应该看(kàn)到，前期积压的购房需求较为集(jí)中释放后，最(zuì)近一(yī)些城市成交量(liàng)出现小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持(chí)续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固房(fáng)地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势(shì)头。

　　积极促进房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘的需要。房(fáng)地产相(xiāng)关贷款占银行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房(fáng)地产(chǎn)调(diào)控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市(shì)场信心恢复对(duì)市(shì)场企稳十(shí)分关键。近期有些城(chéng)市房地产(chǎn)交易量有所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短期上(shàng)下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力仍(réng沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表)很(hěn)大(dà)，应增强对房地产长(zhǎng)期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业(yè)内(nèi)人(rén)士(shì)认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后(hòu)应尽快开展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记，很多人将其视为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房(fáng)地产税(shuì)一旦(dàn)征收，持(chí)有房(fáng)产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖(mài)掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量(liàng)加大(dà)，房价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产税(shuì)开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委(wěi)会的授权进行，一(yī)些城市(shì)开展了调查摸底和初步研究，但综合(hé)考虑各(gè)方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革试点城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化(huà)房地产调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住(zhù)房，可(kě)提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度(dù)100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需(xū)求的支持。一线城(chéng)市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关(guān)注。不(bù)久(jiǔ)前(qián)，北京市明(míng)确(què)，“多子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭购房支持(chí)政策按照‘一区(qū)一策(cè)’的方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表明政策持续重点关(guān)注刚(gāng)需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿到所购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门(mén)槛(kǎn)、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未(wèi)来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显，有(yǒu)观(guān)点认(rèn)为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房(fáng)地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策(cè)仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足(zú)房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率等举措降低(dī)购沈阳所有中专学校名单一览表，沈阳所有中专学校名单表房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场复苏是防(fáng)止大起大落(luò)的(de)复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳(zhèn)市二手房指导价(jià)举措已(yǐ)实(shí)施(shī)两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房(fáng)贷(dài)款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控(kòng)措施(shī)对于深圳购房者“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目前(qián)，一度(dù)在二(èr)手房交易(yì)平台上看不到的(de)二手房(fáng)交易指导价又重新标注，也就(jiù)是(shì)说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让市场重回过热状(zhuàng)态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情况(kuàng)细致衡量。

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