从抱团涨价到(dào)集体护(hù)盘，为房价(jià)操(cāo)心(xīn)的业主(zhǔ)们在两个(gè)月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热(rè)心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的联合(hé)恶意打压，而(ér)这些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主(zhǔ)降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业(yè)主共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从(cóng)恶(è)意打压房价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也(yě)开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他们(men)在绿地(dì)锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南(nán)京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指(zhǐ)江北新区在出让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期，关于(yú)业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值(zhí)，供(gōng)过于求(qiú)导(dǎo)致房(fáng)价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价(jià)值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际(jì)上从未收到过(guò)相关(guān)倡(chàng)议书(shū)。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示“我们(men)业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基本比较反感”。一(yī)名中(zhōng)介则(zé)向时(shí)代财(cái)经确(què)认，该(gāi)倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书在(zài)业主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度激起(qǐ)波澜，但很(hěn)快(kuài)又(yòu)归(guī)于平静。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产中(zhōng)介向时代财经指出(chū)，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌价(jià)并(bìng)未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较(jiào)2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情(qíng)，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲(chōng)至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难(nán)，这两个月(yuè)客户太(tài)少了(le)”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数(shù)据显(xiǎn)示，万达(dá)华府4月的参考均价(jià)为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后(hòu)仍有不少(shǎo)房源(yuán)继续下调(diào)挂(guà)牌(pái)价格进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句(gé)。

　　而(ér)远在(zài)南(nán)京(jīng)的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前(qián)一进退维谷的意思解释，进退维谷的意思和造句(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是(shì)与地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙公馆业(yè)主因不满地(dì)块低价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实。时代财(cái)经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建(jiàn)东孚的(de)全资(zī)子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者(zhě)价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业(yè)主再次打起了“房价保(bǎo)卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房(fáng)价(jià)达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿城全运(yùn)村当时(shí)的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对(duì)时代财(cái)经表(biǎo)示，“从业主那里(lǐ)了解到的情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段(duàn)时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房市场连(lián)续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地(dì)的业主(zhǔ)，开始号召(zhào)邻居(jū)停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖(mài)自(zì)己的房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价(jià)攀(pān)升，广(guǎng)州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥等热(rè)门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早(zǎo)在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护(hù)盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个(gè)大中城市(shì)中，新建商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别(bié)有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分(fēn)别(bié)减(jiǎn)少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到历(lì)史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价(jià)上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的原(yuán)因在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌(pái)量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等笋(sǔn)盘，有的房(fáng)源(yuán)都没(méi)人看，要么(me)价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有(yǒu)就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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