一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的(de)消(xiāo)息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏了(le)。

　　这条消息为(wèi)什(shén)么这么重(zhòng)要(yào)？首先二手房指导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核(hé)心(xīn)城(chéng)市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二(èr)手(shǒu)房指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖有利于全(quán)国楼(lóu)市(shì)回暖....

　　看(kàn)吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式(shì)结(jié)束。传(chuán)言(yán)称(chēng)：二手房贷款(kuǎn)不按官(guān)方(fāng)参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通知，目(mù)前仍按参考价(jià)办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易(yì)居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多(duō)体现(xiàn)为银行(xíng)贷款等领(lǐng)域按照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不(bù)用发文件的。毕(bì)竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼市(shì)二手(shǒu)房指导价横空(kōng)出(chū)世。当(dāng)时，深圳一(yī)口(kǒu)气公布了(le)全市3595个小区(qū)的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按照(zhào)当时的市(shì)场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大(dà)家还不觉得厉害，但经历(lì)了这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要全款支付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批(pī)量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确实证明了，这(zhè)条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统(tǒng)计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情(qíng)的(de)影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究中心数据显示：成(chéng)交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记(jì)录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当(dāng)月相比，如今二手(shǒu)房挂(guà)牌价低于及接(jiē)近(jìn)参考(kǎo)价的房源占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中(zhōng)的(de)人，才能深(shēn)切(qiè)的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据(jù)媒(méi)体推(tuī)测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年的房贷和(hé)持天门中断楚江开的楚江指的是什么意思，天门中断楚江开的楚江指的是什么风景名胜有(yǒu)成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心(xīn)酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不(bù)再，房(fáng)产中介的日子难过，投(tóu)资客挥泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持(chí)政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其(qí)他二(èr)线城(chéng)市如杭(háng)州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面可能(néng)更急。3月份，两部(bù)门联(lián)合发文(wén)，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建(jiàn)筑业、房(fáng)地(dì)产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不(bù)行(xíng)了，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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