杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又(yòu)分为(wèi)核(hé)心(xīn)限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽(kuān)区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区(qū)域(yù)内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于(yú)杭州楼(lóu)市政策(cè)的消息在(zài)网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买(mǎi)房屋满2年后(hòu)出(chū)售的(de)房产，将免(miǎn)征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买第二套住(zhù)房，依然需要(yào)落户满5年(nián)，其中(zhōng)符合条(tiáo)件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步(bù)完善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭(háng)州发布《关于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房(fáng)增(zēng)值(zhí)税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格(gé)局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户(hù)杭州市的(de)户籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善性住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智库(kù)中(zhōng)心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因(yīn)城施(shī)策、因(yīn)地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各地从实际情况出(chū)发完善政策(cè)。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市(shì)辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域(yù)限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无需社保，购买二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套(tào)数(shù)不变。

　　除(chú)了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差(chà)别(bié)化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发(fā)布(bù)《关于城西科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西(xī)科创大走廊范围(wéi)内实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三(sān)类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物6亿元(yuán)，位列一季度全国城市(shì)市(shì)本(běn)级涉(shè)宅(z天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物hái)用地(dì)出让金第一(yī)位；平均楼面(miàn)价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房(fáng)市场回(huí)暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富阳、天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物临安(ān)）共(gòng)计(jì)成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)措施，积极(jí)促进房地产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产市场(chǎng)平稳健康发(fā)展。”王进说。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物