继(jì)今年2只(zhǐ)新能源公(gōng)募REITs获批(pī)和4只REITs扩募(mù)获(huò)准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路(lù)封闭式基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会(huì)准予注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公(gōng)募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为(wèi)契约型封闭式，基金合同期限为30年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募(mù)集份额总额为(wèi)6亿(yì)份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总额为(wèi)4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进行(xíng)基金的(de)募集活动(dòng)，募集期限自基金份额(é)发售之日起不(bù)得(dé)超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和上海证券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披露(lù)、路演推介、询(xún)价、定价(jià)、配售、认购、上市交易、登(dēng)记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和(hé)完善内部合规控制制度(dù)、风(fēng)险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解(jiě)基金募(mù)集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基(jī)金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产为位于湖(hú)北省(shěng)武汉市东湖高新(xīn)区(qū)（又称“中(zhōng)国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和(hé)互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资产，合(hé)计建筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻(lín)光谷主(zhǔ)干道光谷大道及(jí)关山大道，周边(biān)配(pèi)套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电(diàn)子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化(huà)器事业发(fā)源(yuán)地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园(yuán)区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电路、软件开发及金融创新服务等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创新产业集群，其中光谷软件园是(shì)科技(jì)部(bù)认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖(hú)北省科技投资集团有限(xiàn)公(gōng)司（“湖北科投”）是光(guāng)谷区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主(zhǔ)体(tǐ)，也是(shì)资产规模(mó)最(zuì)大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设(shè)和资产运营(yíng)，助力光谷区域产业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建(jiàn)成(chéng)运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主，均(jūn)为(wèi)光谷片区具(jù)有重要影响力(lì)和持续(xù)竞争力的优质(zhì)物(wù)业，为基金提供了(le)丰富的(de)可扩募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖北科(kē)投全资子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作(zuò)为外部(bù)管(guǎn)理机构(gòu)，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础(chǔ)设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设(shè)施资产为山东省鄄城县至菏泽市(shì)高速(sù)公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内(nèi)，全(quán)长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速(sù)公(gōng)路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市(shì)的重要(yào)组(zǔ)成部分，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环(huán)公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗七射多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵”和(hé)绕山东(dōng)环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南中原腹地的南(nán)北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权益人为(wèi)山东高速集团有限公(gōng)司(sī)（简称“山高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团(tuán)主营(yíng)业务涵盖(gài)高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多个交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施领域的投(tóu)资(zī)、建(jiàn)设(shè)、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其(qí)中山东省内运营(yíng)里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高集团旗下重要上市平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要(yào)从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管理经(jīng)验(yàn)和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基(jī)金将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与(yǔ)专(zhuān)业运(yùn)作，积极参与公募REITs创新(xīn)实践(jiàn)，助(zhù)力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将继续(xù)加强公募REITs领域投入，在实践中不(bù)断(duàn)提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探索不同基础设(shè)施资产类型(xíng)及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高投资者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力(lì)公募基金行业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场公募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创(chuàng)新低(dī)，已然(rán)成为大类资产配(pèi)置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发(fā)行总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量(liàng)最多，6只产品募集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿(yì)元；中航(háng)基金、红(hóng)土创新(xīn)基金、国泰(tài公交车爱心卡是什么人用的卡啊 公交车爱心卡可以让给别人用吗)君(jūn)安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目前(qián)中金基(jī)金总规模已(yǐ)经越过(guò)千亿关口。

　　天相(xiāng)投顾(gù)数据显示(shì)，截(jié)至2023年(nián)一季度末，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的(de)基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金、债(zhài)券(quàn)基金(jīn)、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基(jī)本面投资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金管(guǎn)理人，比如(rú)中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道取得了(le)领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新的增长点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务实(shí)体经济的(de)很好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基(jī)础设施资产，带(dài)动新增(zēng)投资(zī)，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力盘活存(cún)量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类产品发行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资(zī)金带动新(xīn)项(xiàng)目投额超2600亿元，进一步深化市场产(chǎn)品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能(néng)力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步推进基础设施领域不(bù)动产投资信托基金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进(jìn)一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发(fā)行工作：一是加快(kuài)推(tuī)进市(shì)场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础(chǔ)设施(shī)发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核(hé)注册流程。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并(bìng)重，突出以“管(guǎn)资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监(jiān)管机制，促(cù)进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重(zhòng)点地区(qū)综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套政策(cè)，抓紧推动REITs专(zhuān)项立(lì)法(fǎ)。

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