豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大家的关(guān)注。当事人北(běi)京(jīng)市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财经，目前为(wèi)止(zhǐ)，他已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了(le)，一天有二(èr)十(shí)几人咨询买(mǎi)房，以前从没有(yǒu)见(jiàn)过(guò)这样的(de)“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前为止还没有(yǒu)成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房的，有些(xiē)人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位(wèi)中(zhōng)介(jiè)吕辉(huī)则和(hé)洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看(kàn)房的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购房(fáng)补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市(shì)2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日(rì)至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办(bàn)，在住博(bó)会期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推(tuī)的是(shì)鹤(hè)壁精品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，自己买房的(de)时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后(hòu)来(lái)有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮(bāng)着买一套，我(wǒ)觉得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区(qū)二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价(jià)为(wèi)7555元/平(píng)方米(mǐ)，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总(zǒng)价最高的一(yī)套(tào)房则为(wèi)50万，单价(jià)不到3000元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国(guó)家经济(jì)技术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核(hé)心(xīn)发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表(biǎo)的部分区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看)鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来(lái)资源慢慢枯(kū)竭(jié)，新区开(kāi)发好后(hòu)，大多数人都(dōu)流(liú)入了新(xīn)区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告(gào)诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人(rén)民政府驻地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤壁市(shì)郊(jiāo)区(qū)也(yě)更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发(fā)展而来的新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人(rén)因为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是(s大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看hì)因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起(qǐ)的，走快速道的话，开车(chē)都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补(bǔ)充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失(shī)并不严重，但城市内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为(wèi)“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低(dī)房价(jià)的“出圈(quān)”，再度(dù)引(yǐn)发了房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全国(guó)新建一批工业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万(wàn)吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤(méi)矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年(nián)，原煤产量(liàng)就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一(yī)个资(zī)源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业转型(xíng)。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产(chǎn)业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数(shù)字经济核心产(chǎn)业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接(jiē)近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数(shù)第(dì)二，但人(rén)均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今(jīn)年(nián)一(yī)季度(dù)GDP增(zēng)速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第(dì)一，但(dàn)不少(shǎo)分(fēn)析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此类热搜事(shì)件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说宣传低房价(jià)、低生活成本的优势，积极(jí)导入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二(èr)手房的再利用应该有更(gèng)好的规(guī)划，要(yào)系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的(de)机会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化名）

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