杭州楼市因区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区域内购买二套(tào)房，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安区不限(xiàn)购外(wài)，其他(tā)9个(gè)区均为(wèi)限(xiàn)购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又(yòu)分为核(hé)心限购(gòu)区域、限购放宽区域和差异化购房区域(yù)三(sān)种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内购(gòu)买第二套住房，依(yī)然需(xū)要落户(hù)满5年(nián)，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚性和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大力度(dù)促进房地产市场良(liáng)性循环和健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一(yī)步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　目前，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格(gé)局明显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先放宽限购(特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任gòu)，对于已(yǐ)落户杭州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录的(de)非杭(háng)户(hù)籍(jí)家庭，可在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商(shāng)品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的(de)杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房需求(qiú)，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究总监严跃进(jìn)认为，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任满足居民刚性和改善性需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个市辖区陆续(xù)放(fàng)宽(kuān)限购政策(cè)。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手(shǒu)房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套(tào)房不(bù)再(zài)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产管(guǎn)理局、杭州城西科创大(dà)走廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大走廊(láng)范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应(yīng)提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无房家庭(tíng)”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全(quán)国城(chéng)市(shì)市本级涉(shè)宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市(shì)场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积(jī)极促进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升特朗普是哪个党派的 特朗普是美国第几任。同时将进一步改(gǎi)善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好(hǎo)金融支持(chí)作(zuò)用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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