曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福(fú)、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深圳(zhèn)富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他(tā)朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗2000克是多少斤 2000克等于多少公斤？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售(shòu)。

　　公开资料(liào)显示，祥祺(qí)集团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做2000克是多少斤 2000克等于多少公斤裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居(jū)香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入(rù)的(de)。该楼盘是被誉(yù)为“建筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一(yī)的住宅(zhái)项目(mù)，全幢共12层，一梯一户(hù)，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项(xiàng)目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据(jù)香港信报报(bào)道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅都(dōu)要被(bèi)卖了！可见，陈(chén)红天的经(jīng)济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)危(wēi)机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公(gōng)众号发文回(huí)应(yīng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收账款被对(duì)方(fāng)临时悔约，同时受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易前几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非(fēi)正常的障碍(ài)。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些问题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决(jué)。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来(lái)公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金流断(duàn)裂的原(yuán)因(yīn)，可以(yǐ)追(zhuī)溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带(dài)动下(xià)，国内掀(xiān)起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的浪潮(cháo)。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等各种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也(yě)在这(zhè)一年重金投资了(le)英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币）现金收购了(le)20 Canada Square大(dà)楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头(tóu)金(jīn)融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼(lóu)的投(tóu)资价值(zhí)。如(rú)伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司——英国石油公司、世(shì)界权(quán)威金融(róng)分析机构——美国(guó)标(biāo)准普(pǔ)尔都(dōu)是这(zhè)里的住(zhù)户(hù)，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字楼，祥祺(qí)集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款(kuǎn)金(jīn)额(é)并未(wèi)向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦(shà)开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负资产”；在目(mù)前市(shì)况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边(biān)算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市值不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈(chén)红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称(chēng)，自己当(dāng)时是说(shuō)鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功企(qǐ)业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是(shì)公(gōng)司市值还(hái)是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不(bù)起”的意思。

　　但这(zhè)句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮出(chū)水面。

　　2012年(nián)，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批(pī)深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰(fēng)王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企(qǐ)业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家整体(tǐ)关(guān)联公司，资(zī)产总额接近1.5万(wàn)亿(yì)。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同(tóng)心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不(bù)亚(yà)于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会(huì)。

　　2015年(nián)，同(tóng)心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部(bù)的(de)永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发展(zhǎn)多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药(yào)马(mǎ)兴(xīng)田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当(dāng)年“宝万之争(zhēng)”如火如荼的时候，身为同心俱(jù)乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了(le)一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职(zhí)业(yè)经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另谋高就。北(běi)方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天(tiān)本人(rén)，也(yě)从(cóng)同心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席(xí)庄(zhuāng)绍绥手(shǒu)中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买(mǎi)下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在(zài)内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港的三项(xiàng)核心(xīn)物业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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