大(dà)家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是中特估(gū)、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个(gè)上海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京(jīng)小聚，突然说(shuō)来(lái)不(bù)了(le)了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最后半天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米(mǐ)的队伍。

　　云(yún)锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻资(zī)，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单(dān)，也是上(shàng)海积分制(zhì)以来首个要求银行流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发(fā)商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么(me)富人都在排(pái)队(duì)买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市(shì)新盘中的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边(biān)的二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的(de)成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆(bào)程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成为(wèi)上海积分制以来(lái)第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就(jiù)意味(wèi)着(zhe)名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分(fēn)者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先以别人的名(míng)义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工(gōng)作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭(píng)什么不(bù)让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产(chǎn)市场的分(fēn)化越来越严(yán)重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别(bié)是(shì)在人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折(zhé)的背(bèi)景下，楼(lóu)市(shì)供应(yīng)过剩的行情应(yīng)该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好(hǎo)地段还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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