上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞任中国(guó)金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂任何附属公司(sī)的职务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的(de)几位执行(xíng)董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主(zhǔ)席）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国(guó)金茂公告称，原任(rèn)首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李从瑞在(zài)金茂内部(bù)的权重要超过他的前任们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国(guó)金茂(mào)主席除(chú)何操外，蔡希(xī)有、宁高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主(zhǔ)席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待(dài)李从(cóng)瑞(ruì)大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞(ruì)却(què)辞去在中国金茂所有职务的原(yuán)因，公告称(chēng)是(shì)“因工作调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在(zài)上海酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗石油储罐公司、中化(huà)国(guó)际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进京，出任中化方兴(xīng)地产（中国金茂前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土拍市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号(hào)地块，当时这块(kuài)地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两(liǎng)年(nián)后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名(míng)沿(yán)用了(le)方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名(míng)称，以“金茂(mào)府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂(mào)控股集团有限公司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产开(kāi)发商向(xiàng)城(chéng)市运(yùn)营商转变，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企第一梯(tī)队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一度(dù)拿下1840万元(yuán)的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jià酸笋可以直接吃吗，酸笋可以直接吃吗有毒吗o)2021年下滑34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归(guī)母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一(yī)年，李丛瑞的薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售额(é)约(yuē)144.02亿(yì)元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月(yuè)，中国金茂的(de)销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增(zēng)根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士(shì)学位，于2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学院高级管(guǎn)理人(rén)员工(gōng)商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商务(wù)师专(zhuān)业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安(ān)全(quán)生产等方面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力(lì)资源部副(fù)总经理、中化(huà)兴中石油(yóu)转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石(shí)油公司副(fù)总经(jīng)理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事长，中(zhōng)化集(jí)团和(hé)中国中化股份有限公司总经理助理、安全(quán)总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根(gēn)任(rèn)中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一(yī)个月前获任为中国金茂执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职(zhí)务没有变化。

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