饱受争(zhēng)议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价、捆绑(bǎng)收费、滥用客(kè)户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加强从业主体(tǐ)管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称(chēng)，随着城市发展，一(yī)二线城(chéng)市二手房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地(dì)产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二手(shǒu)房交易成(chéng)本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介(jiè)利用信息(xī)不对称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其(qí)中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二(èr)手房市场(chǎng)交(jiāo)易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题(tí)成监管重点

　　二手房市场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多(duō)的一个(gè)话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题(tí)。

　　张大伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交(jiāo)易进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易(yì)过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不(bù)低的(de)中介(jiè)费。以北京某房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率计算，一套1000万元的房屋，中介费(fèi)约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在(zài)此次意(yì)见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档(dàng)定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪(jì)服务收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于(yú)房地(dì)产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中(zhōng)第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收(shōu)费，按成交价(jià)格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收费标准，即(jí)根(gēn)据这样的(de)规(guī)定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规(guī)定(dìng)的收(shōu)费(fèi)标准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的精神，北京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中介(jiè)服务等57个(gè)政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经(jīng)纪(jì)服务收费多少(shǎo)由(yóu)各中介(jiè)机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际(jì)收取(qǔ)费用过(guò)程(chéng)中，相关监(jiān)管部门当前并未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪(jì)服务(wù)机构(gòu)在具体(tǐ)收取过程中，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资(zī)标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门(mén)在此次意见中提及，房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门(mén)店、网站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项目(mù)、服(fú)务(wù)内容和收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构(gòu)提供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别(bié)明确服务项(xiàng)目(mù)和收费标(biāo)准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易(yì)当(dāng)事人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平(píng)的房(fáng)地产经纪机构，住房和城乡建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部门采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵(zòng)经(jīng)纪服务收(shōu)费等(děng)违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对(duì)房(fáng)地产经(jīng)纪机构相(xiāng)关违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依(yī)法依规(guī)纳一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米ong>

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的(de)原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地(dì)产华(huá)南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内，加上经纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来如何具体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需(xū)要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表示(shì)，“从目前市场(chǎng)看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规(guī)范化(huà)，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生(shēng)影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的(de)专业性提出更高的要求。”

　　58安居客研(yán)究院研(yán)究总监陆骑麟指出，在二(èr)手房买卖(mài)过(guò)程中，原本应该由(yóu)上下(xià)家各支付一半的中介费，但在(zài)一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房者(zhě)处(chù)于(yú)弱势(shì)地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有(yǒu)所体(tǐ)现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下(xià)家(jiā)，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公(gōng)司(sī)将(jiāng)其视(shì)为向购房者单边收(shōu)费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地(dì)位，在原先(xiān)经(jīng)纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑(qí)麟称。