上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公(gōng)司主席(xí)、执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社会(huì)及管治(zhì)）委(wěi)员会(huì)主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再担任在中国金茂任何(hé)附属(shǔ)公(gōng)司的职务(wù)。不(bù)过，公告并未明(míng)确李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事及角(jiǎo)色确(què)定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任(rèn)首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号(hào)在(zài)外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从瑞(ruì)在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主席(xí)除何操外，蔡希有、宁(níng)不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任(rèn)江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在大(dà)家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李从瑞出生(shēng)于1971年(nián)，26岁(suì)硕士(shì)毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海(hǎi)石油储罐公司、中化国际(jì)实业、舟(zhōu)山国(guó)家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化方兴地产(chǎn)（中国金茂前(qián)身）的副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得(dé)“绝版好地(dì)”广渠(qú)路15号地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用(yòng)了(le)方(fāng)兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北(běi)京住(zhù)宅(zhái)的年度“销(xiāo)冠”，成了(le)金(jīn)茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志(zhì)着金茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间(jiān)，中国(guó)金茂多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了(le)2019年，更(gèng)是仅用4个月(yuè)金茂就(jiù)完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销售(shòu)额(é)已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由(yóu)此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年(nián)间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业第一(yī)梯队(duì)，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还(hái)不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时(shí)投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方面，2021年(nián)中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年(nián)4月份中国(guó)金茂的签(qiān不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思)约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米(mǐ)。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国(guó)金茂主席，以及公(gōng)司执行(xíng)董事、战(zhàn)略(lüè)及投(tóu)资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于(yú)1993年(nián)3月取得清(qīng)华大学机(jī)械工程(chéng)系焊(hàn)接技(jì)术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院(yuàn)高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务(wù)师专业技术资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企业(yè)经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任(rèn)中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山(shān)）有限(xiàn)公司总经理、中化(huà)国际石油公司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集(jí)团(tuán)风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中国(guó)中(zhōng)化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根任中国中(zhōng不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思)化控股(gǔ)有限责(zé)任公(gōng)司(sī)氯碱(jiǎn)事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委(wěi)员及(jí)首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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