刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广华在全国自(zì)然资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着(zhe)经(jīng)过十(shí)年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到(dào)自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不动产统一登记制度全面建(jiàn)立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核心(xīn)，以实施(shī)细则、操作规范、地(dì)方(fāng)性法规(guī)等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制(zhì)度体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国(guó)累计(jì)颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报道，从(cóng)全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上了解到，今年是不(bù)动产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革实施(shī)十周年。十年来，全国累计颁发不动(dòng)产(chǎn)权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本，全面建立(lì)和(hé)实施不动产统一登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产(chǎn)登记(jì)数据库(kù)覆盖全国(guó)、实时更新，包含15亿多条不动产登(dēng)记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为(wèi)40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类登(dēng)记服务，累(lèi)计颁发不动(dòng)产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外(wài)，2000多(duō)个市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿(yì)多本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权登记局局长田文彪表示，（各地(dì)）不(bù)动产登记服务能力(lì)和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面”办成，最大(dà)限度地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗(yí)留问题导致的不(bù)动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十(shí)年(nián)前，2013年3月，党中(zhōng)央、国务院决定建立不动产统一登记机构，提出将(jiāng)分散在多个部门的不(bù)动产登记(jì)职责整合(hé)，实现登记机构、登记(jì)簿册(cè)、登(dēng)记(jì)依(yī)据和(hé)信息(xī)平台“四统一”改(gǎi)革任务(wù)。

   李(lǐ)宇嘉(jiā)：为(wèi)我(wǒ)国未来税制(zhì)改革奠定(dìng)基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首(shǒu)要(yào)的意义就在(zài)于落实 《物(wù)权法》，保障不动产交易安(ān)全，保(bǎo)护不动产(chǎn)权利(lì)人的合(hé)法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在各(gè)职能部(bù)门(mén)之间的不动产碎片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执行提(tí)供(gōng)基础数据，提(tí)高政府治理效率和水平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登(dēng)记，其最大的意(yì)义在于(yú)为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现(xiàn)代功(gōng)能(néng)是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环境保护等，也(yě)包括市场(chǎng)和社(shè)会运转需(xū)要的政策和制度。要提高(gāo)公共产品(pǐn)供给的(de)有效性，不能靠(kào)专断(duàn)式的、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是(shì)“拍脑袋(dài)”的任意决定，这(zhè)样会(huì)浪(làng)费公共资(zī)源，而(ér)是(shì)需要通过摸(mō)清(qīng)底数，建(jiàn)立基础数据库和保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢相应的(de)信息系统，以此(cǐ)来(lái)进行翔实的(de)保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢核算和统计，为公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)提供科(kē)学的依(yī)据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动(dòng)，拥(yōng)有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就产生了对该区域(yù)公共服务的需求。某(mǒu)一区域不(bù)动(dòng)产(chǎn)状况的基本情况(kuàng)就(jiù)是(shì)公共产品供给的(de)依据，如(rú)拥有不动产产(chǎn)权的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的(de)质量也(yě)就越高(gāo)；不同类(lèi)型不动(dòng)产（工业、商(shāng)业(yè)和住宅），不(bù)同(tóng)产权状况的不动产（集(jí)体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登保温杯突然间不保温了是什么原因呢，保温杯突然间不保温了是什么原因呢(dēng)记是建立和实施不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前(qián)提和基(jī)础(chǔ)，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权法》“物(wù)权法定、公示公信”原则(zé)的唯一(yī)途(tú)径。经过法定程序的(de)登记，不动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农(nóng)村的宅基地，还(hái)是城(chéng)市的(de)商品住宅），也(yě)就具备(bèi)了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本需求的免税面积外，所有人拥有的其他不(bù)动产(chǎn)，将(jiāng)一律进(jìn)入征税范畴，并根据不动产的(de)基本情况(kuàng)（坐落(luò)、年代、地价、产权(quán)形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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