刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要进展来了(le)!

　　4月25日(rì)下(xià)午，自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源(yuán)和不动产(chǎn)确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记。

　　这意味着经(jīng)过十年努(nǔ)力，从(cóng)分散(sàn)到统(tǒng)一(yī)，从城(chéng)市(shì)房屋(wū)到农(nóng)村宅基地，从(cóng)不(bù)动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵(hán)盖(gài)所有不动(dòng)产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我国以民(mín)法典为统领，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以(yǐ)实施细(xì)则、操(cāo)作规范、地方性法规等(děng)为(wèi)配套(tào)支撑的不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权(quán)证书(shū)7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会(huì)议上了解到，今年(nián)是不动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施(shī)不动产统一登记制度。国家、省(shěng)、市、县(xiàn)四(sì)级联(lián)通(tōng)的不动产登记(jì)信息平台(tái)平(píng)稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部表示，目前全国(guó)有约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各(gè)类(lèi)登记服务(wù)，累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁(bān)发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记(jì)局局长田(tián)文彪表示，（各地）不动产登记(jì)服务(wù)能力和水平稳步提(tí)升，实现从“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一(yī)网、一次(cì)”，甚至“不见面”办成，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环(huán)节、减(jiǎn)材料(liào)、减时间、降成本，一般登记和抵押登(dēng)记实(shí)现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推(tuī)动历史遗(yí)留问(wèn)题(tí)导致的不动产(chǎn)“登记难”问(wèn)题，共解决了1100多万(wàn)套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施实(shí)现不(bù)动产统一登记还要追溯到十年前(qián)，2013年(nián)3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)建立不动(dòng)产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个(gè)部门(mén)的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现登(dēng)记机构(gòu)、登记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能(néng)简单理解(jiě)为要(yào)征(zhēng)收房(fáng)地(dì)产(chǎn)税

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严跃进表示我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登记意味(wèi)着，历(lì)时10年(nián)中国真正(zhèng)建(jiàn)立了不(bù)动(dòng)产登记制度。该制度下(xià)，从房到地(dì)、从城到乡、从局部到大市场，真正构建(jiàn)了系统全(quán)面(miàn)的产权登记制度。其对(duì)于整(zhěng)合(hé)房地产领域各类资(zī)源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具有积极的(de)作用。

　　严跃进还表示“我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国(guó)房产信息实现了互通。

　　至(zhì)于该项(xiàng)政策是否是(shì)房产税(shuì)或房地(dì)产税(shuì)开(kāi)启信号(hào)。严跃进认为“不动产登记(jì)制(zhì)度的出发点要更(gè菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗ng)广，不是简单的征税。但反过来，不动产(chǎn)统一(yī)登记(jì)后，房地(d菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗，菠萝蜜不熟剥开后还能再放熟吗ì)产税(shuì)等(děng)工作开(kāi)展(zhǎn)会更加(jiā)顺畅(chàng)和(hé)容易。但不(bù)能简单理解为要(yào)征收房(fáng)地产税(shuì)。”

　　广(guǎng)东住房(fáng)政(zhèng)策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动(dòng)产统一(yī)登记是建立和实施不动产税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公示(shì)公信(xìn)”原则的唯一途(tú)径(jìng)。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动产拥有者对于不动(dòng)产事实(shí)上(shàng)拥有了所有权（不管是(shì)农村的宅基(jī)地(dì)，还(hái)是城市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征收不动产(chǎn)税的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动产(chǎn)需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除基本(běn)需求的(de)免税面积外，所有人拥(yōng)有的(de)其他不(bù)动产，将一(yī)律进入(rù)征税范畴，并(bìng)根据不动(dòng)产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐(zuò)落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式等），评估房屋的市(shì)场(chǎng)价(jià)值，按章征税。

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