杭州楼市因区(qū)施策，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购(gòu)买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息在网上引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息(xī)称(chēng)，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需在(zài)杭州落户满5年(nián)，以及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理局求证(zhèng)确认，这是(shì)一(yī)则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和(hé)房产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖区，除临安区不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅(shù)区等核心限购区(qū)域(yù)内购(gòu)买第二套住房，依然需要(yào)落户满5年，其中符(fú)合条件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房套(tào)数(shù)增加(jiā)1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放(fàng)，加(jiā)大(dà)力度(dù)促进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发(fā)展。”王进(jìn)说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的通知》。通(tōng)知规(guī)定，在(zài)杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格(gé)局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳(yáng)区(qū)率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于(yú)本番什么意思 日语里本番什么意思已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应进一步提(tí)升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从实际情(qíng)况(kuàng)出发(fā)完善政策(cè)。充分考虑到不同社会群(qún)体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月(yuè)社(shè)保(bǎo)即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍无(wú)需社保，购买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制定特定区域的(de)差别化(huà)购房政策，进一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知》，明确(què)在(zài)城西(xī)科创(chuàng)大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要(yào)求(qiú)，自政(zhèng)策发布之日起，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建(jiàn)商品住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就业或(huò)落户满一(yī)定年限的“人才无(wú)房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购房(fáng)家庭(tíng)。

　　随(suí)着政策优化调(diào)整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出让金第一(yī)位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回暖明(míng)显，杭(háng)州市区（不(bù)含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共计成交(jiāo)二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控(kòng)措(cuò)施，积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时(shí)将(jiāng)进一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大(dà)有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持(chí)本番什么意思 日语里本番什么意思作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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