楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房市(shì)场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成(chéng)交(jiāo)量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和供应(yīng)角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数(shù)城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价(jià)格走势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持(chí)政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上海市(shì)住房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子(zi)女家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市住房公积金(jīn厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么)贷(dài)款(kuǎn)规(guī)定的多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对(duì)此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需求(qiú)的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，广州实(shí)际(jì)开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推(tuī)货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房(fáng)源(yuán)、开放营销中心及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究(jiū)院高(gāo)级分(fēn)析师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中心”待售状(zhuàng)态的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房者“上车(chē)”需求(qiú)的(de)供(gōng)应较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营销力度，预(yù)计后续市场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升，旅(lǚ)游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不(bù)动(dòng)产登记(jì)数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同(tóng)网(wǎng)签备案(àn)、个(gè)人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围(wéi)内的楼盘相关(guān)营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷(lěng)热不均(jūn)，江(jiāng)湾新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城(chéng)市(shì)仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的(de)积极信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情(qíng)绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么