刚刚，我国房地产领域一(yī)项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长(zhǎng)王(wáng)广华(huá)在全国自然资(zī)源(yuán)和(hé)不动(dòng)产确权登记工作会议上(shàng)宣布(bù)，我国全(quán)面(miàn)实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着(zhe)经过十年努力，从分散(sàn)到(dào)统一，从城市房屋到农村宅基地，从不(bù)动产到(dào)自(zì)然资源，覆(fù)盖所有国土空间(jiān)，涵(hán)盖所(suǒ)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)物权的不动产统一(yī)登(dēng)记制度全面建(jiàn)立。

　　我(wǒ)国(guó)以民法典为统(tǒng)领(lǐng)，以《不动产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然资(zī)源和不(bù)动产确权登记(jì)工作会议上了解到，今年是(shì)不动产统(tǒng)一登记改革实施十周(zhōu)年。十年来(lái)，全国累计颁(bān)发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)，全(quán)面建立和实施不动产统一登记(jì)制(zhì)度。国家、省、市、县四级联通的不动产登(dēng)记(jì)信(xìn)息(xī)平台平稳运行，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿多(duō)while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源部(bù)表示(shì)，目前全国有(yǒu)约3000个(gè)大(dà)厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资(zī)源(yuán)部(bù)自然资源确权登记局局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和水(shuǐ)平稳步(bù)提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到(dào)“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降成(chéng)本，一般登(dēng)记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资(zī)源主(zhǔ)管部(bù)门(mén)还积极推动(dòng)历史遗留问题(tí)导致的不(bù)动(dòng)产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定建立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提(tí)出将分散在多个部(bù)门的不动产登记职责整合，实现(xiàn)登记(jì)机(jī)构、登记簿册、登记依据和(hé)信息平台“四(sì)统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国(guó)未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广(guǎng)东住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登(dēng)记，首要的(de)意义就在于落(luò)实 《物权法》，保(bǎo)障不动(dòng)产交易安全，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的(de)合(hé)法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之(zhī)间(jiān)的不动(dòng)产碎片信(xìn)息，摸(mō)清(qīng)不动产“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一登记，其(qí)最大的意(yì)义(yì)在于为(wèi)现代国(guó)家公共(gòng)财政(zhèng)提供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公(gōng)共服务(wù)，既包括医(yī)疗、教(jiào)育、社会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保(bǎo)护(hù)等，也包括(kuò)市场和社会运转需要的政(zhèng)策(cè)和(hé)制度(dù)。要提高公共产品(pǐn)供(gōng)给的有效性，不能(néng)靠专断式的、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋”的任意决定(dìng)，这样会浪费(fèi)公(gōng)共资源，而是需要通过(guò)摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实的(de)核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给提供while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗科学的依据。

　　由(yóu)于不(bù)动产(chǎn)不可(kě)移动，拥(yōng)有不动产就意(yì)味(wèi)着在(zài)某一(yī)区域居住和生活，就产生了(le)对该区域公共服务(wù)的(de)需求(qiú)。某(mǒu)一区域(yù)不(bù)动产状况的(de)基本(běn)情况就是(shì)公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对(duì)公共产品的需(xū)求也就(jiù)越多(duō)；不动产价值较高的地(dì)方，对公(gōng)共产(chǎn)品需求的质量(liàng)也就越高；不同(tóng)类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权(quán)状况的不动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权、租赁和购(gòu)买产权等(děng)）对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求也有差异。

　　不(bù)动产统(tǒng)一登记是建立和(hé)实施不动产税制的前提和基础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序的登记，不动产拥(yōng)有(yǒu)者对于不动产事实上(shàng)拥(yōng)有了所有权（不管是农村的宅基地，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产税的基础。在此基(jī)础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据基本不动产需求免税(shuì)的原(yuán)则，扣除基本需(xū)求的免税面积外，所有人拥(yōng)有的其他不动产(chǎn)，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按(àn)章征税。

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